El dueño se niega a mejorar/reparar la casa

Hola!
Estoy alquilada en un piso y quiero hacer pequeñas mejoras, como pintar las paredes (supongo que en principio fueron blancas), cambiar la cama, una ventana rota (no se puede abrir), un mueble roto, etc. He hablado con la dueña y ella se niega a hacerse cargo de ningún gasto porque dice que cuando alquilé el piso ya sabia como estaba. No solo eso sino que se niega a que lo pague yo! (En el caso de la pintura por si no le gusta como queda). ¿No es deber suyo mantener la casa en condiciones? ¿Es justo su alegato de que cuando alquile el piso ya estaba así? ¿Debo ocuparme yo de todos esos gastos? ¿Puede negarse a que haga pequeños cambios en la casa? No hablo de hacer obras.
Gracias de antemano