Contrato renta antigua

Buenas a ver si alguien pudiera aclararme la duda. El hecho es el siguiente: mi madre tenia un contrato de alquiler de un ático de comunidad de propietarios desde hace 30 años. Mientras estuvo en vida la comunidad intento vender el ático y por ley no podían. En febrero de este año falleció, su pareja con la que ha convivido durante 20 años sin estar legalmente casados tiene el problema de que quieren extinguir el contrato hacerle uno nuevo a el con una brutal subida del alquiler y al año echarlo a la calle. Por cierto el lleva los 20 años empadronado en dicha vivienda por si les sirve de algo. ¿Tiene algún derecho el sobre esa vivienda? Muchísimas gracias de antemano.