La obligación del arrendatario.

Hola Pholmo, agradecería me contestaras si tiene el arrendatario la obligación de pagar la reparación o colocar un calentador de agua nuevo cuando el arrendador vive en la vivienda ha 18 meses. En la inmobiliaria me dijeron que sí, pero en la ley de arrendamiento urbano en el art.21 -4, me dice que no. Estoy en duda, me puedes aclarar, muchas gracias.