¿Me puede quitar la fianza? Aunque yo cumpla con el preaviso de dos meses.

Hola buenas tardes,
tengo en alquiler un local comercial, el contrato se firmo en noviembre de 2003, por lo cual cumpliría dicho contrato en noviembre 2013, ya que el contrato es de 10 años.
Por la situación actual me veo obligada a cerrar la actividad comercial, en el contrato hay una clausula que especifica que si se lo notifico con un tiempo de dos meses, no tiene derecho a indemnización ninguna.
Pues procedo a comunicárselo y me dice que no me devuelve la fianza por no haber cumplido los diez años.
¿Tiene derecho?
Serían tan amable de decirme si hay algún sitio de donde descargarme la carta para notificarle el fin de contrato.
Muchas gracias.