Alquiler de vivienda a particular o a empresa

Hola, mi madre tiene una minusvalía del 38%.Que diferencia hay en tener alquilado un piso a una persona o a una empresa. Tengo entendido que a una empresa hay que declarar el iva trimestralmente, y la empresa le retiene en cuenta el irpf que a final de año, al hacer la declaración, lo mas seguro le de a devolver. Lo digo por que el año pasado, tuvo alquilado a una persona, y al hacer la declaración de la renta, le dio a pagar, y si este año, le va a dar a pagar otra vez, no compensa!! Mi madre cobra la pensión de viudedad, mas 700 € del trabajo que realiza en el corte ingles.

Muchas gracias.