Impago de habitación de estudiantes

Buenas.

Tengo un piso alquilado a estudiantes, cada estudiante tiene su contrato, en el contrato alquilo la habitación con derecho a todas las estancias del piso, incluyo esta clausula "EL
ARRENDATARIO hace constar que no efectúa este contrato para
establecer su vivienda de forma habitual y permanente, sino por
necesidad de residir temporalmente en esta ciudad por MOTIVOS DE
ESTUDIOS.". Por lo dicho anteriormente el contrato se fija en el código civil y no en la RAU.

Tengo un estudiante que no me paga ni la habitación ni los gastos que le corresponden, le he invitado a abandonar la habitación olvidándome de lo que me debe entre el arrendamiento y los gastos, haciendo oídos sordos.

Que debo hacer ahora?

Muchas gracias por vuestro tiempo.

saludos.