¿Me puedo quedar un pequeño importe de la fianza de un alquiler?

En Enero 2011 alquile un piso por un año, renovable cada año, y con preaviso de cancelación por parte del inquilino de 1 mes.
En Julio 2012, me dice que a 31/08/12 se va ( por lo que no cumple con el termino del contrato). Una vez hemos entrado en el piso, el nivel de suciedad es brutal, te puedes quedar enganchado con los tiradores de la cocina…., tenían gatos y todas las puertas que eran blancas han quedado negras por la parte en la que los animales se restregaba contra ellas.
Como no podemos afrontar mas gastos, lo hemos limpiado y pintado de nuevo nosotros mismos (puertas y paredes que nos habían dejado con los agujeros y tacos de estanterías que ellos habían colocado).
¿Puedo quedarme con 200 € de la fianza, por la limpieza, pintura de puertas y tiempo empleado?, llevamos 1 semana trabajando en el piso.
Gracias,