Clausulas y duración de alquiler de local comercial

Buenas tardes estoy pensando en abrir una tienda de ropa infantil, y ya tenemos mirado el local, lo que me gustaría saber es por cuanto tiempo suele ser el alquiler del local y que sucede si el negocio va mal y tengo que cerrar antes del vencimiento del alquiler, es decir yo alquilo el local por un año, pero a los 3 mese el negocio me va mal y tengo que cerrar, que tengo que pagarle todo el año? O existen clausulas para evitar esto?