¿Cómo se trata fianza y prima en alquiler con derecho a compra?

En septiembre de 2011 firme un contrato de alquiler con derecho a compra por tres años donde se fijaba una fianza de 750 euros y una prima de 3000, también mensualidades de 750 euros, todo a descontar del precio inicial. Después de 15 meses me han avisado de que se van y dejan el chalet. En el contrato aparece que si incumplen el contrato no se les devuelve ni la prima ni las mensualidades pero no pusimos nada de la fianza, ¿se la tengo que devolver?

Gracias