Soy arrendadora ¿Puedo no poner fianza en un contrato de arrendamiento?

Hola, voy a firmar un contrato de arrendamiento como arrendadora y me gustaría no incluir la fianza en el contrato pues el inquilino será un familiar; ¿es posible?. La segunda pregunta es la siguiente: somos dos cotitulares-propietarias (66 y 33% de propiedad pero 50% y 50% de préstamo hipotecario.) me gustaría saber si el contrato lo tenemos que firmar las dos y como hay que declarar los ingresos en la declaración de la renta ( cada propietaria una parte y en que porcentaje). La vivienda que vamos a alquilar era hasta este momento vivienda habitual hipotecada y pasará a ser cuando se alquile 2ª vivienda hipotecada y alquilada.