Reparación en cafetería

Hola, buenas tardes.

La exposición es la siguiente: Tengo alquilada una cafetería unos 12 años. Ya estaba funcionando. El caso es que el año pasado se desprendieron del techo del comedor trocitos de yeso los cuales caían sobre las mesas. El propietario me dice que el bar no tenía ese problema cuando me lo arrendó, y bueno, por no entrar en conflictos y no costaba mucho lo reparé por cuenta propia.

Pero ahora resulta que necesito aumento de potencia eléctrica (por el tema de los nuevos contadores con limitador de corriente incorporado) pero aquí hay más tela que cortar, esto conlleva un certificado (boletín de instalador autorizado) y para obtenerlo tendría que hacer instalación eléctrica nueva, pues la sección del cable debe ser mayor.

La pregunta se la puede imaginar: ¿Tiene el propietario obligación de correr con los gastos?

o puede contestarme que cuando me lo traspasó la instalación estaba vigente?

Muchas gracias de antemano por su tiempo y por su ayuda desinteresada.