Mi casero quiere quedarse la plaza de garaje

Buenos Días:

Tengo un piso en alquiler con plaza de garaje y trastero, así figura en el contrato, resulta que a veces un vecino aparca su coche de vez en cuando en ella (me pide permiso primero, ya que no tengo coche, pero a veces un familiar aparte de mi vecino la usa) una o dos veces al mes, ahora mi casero quiere la plaza para el alquilarla y quedarse el dinero, lo puede hacer? La excusa es la crisis, ademas su hermano y el mismo se meten en el garaje a revisar y resulta que vio el coche de mi vecino, a lo que ha dicho que le iba a dejar una nota diciéndole que eso no se puede hacer, puede hacer esto? Puedo cambiar los terminos del contrato y que el se quede con la plaza y me descuente su valor? La estoy pagando en el precio ademas de un trastero que no me quieren dejar utilizar.

Hasta que punto me puede obligar a entregrarsela?

Que puedo hacer?