Levantamiento embargo

Hola, mi caso es el siguiente: Un comprador levantó el embargo existente sobre una finca por valor de 13.000.000 ptas. Contratando una hipoteca a 20 años con la caja de ahorros que había ejecutado el embargo. Resulta que pudo cancelar la hipoteca tan sólo cuatro años y fue entonces cuando le entregaron la escritura de la casa (el año pasado). Según la escritura la superficie de la finca cuenta con 250 metros cuadrados, y unos linderos que no coinciden con los actuales de su vivienda, sino que él tan solo tiene 190 metros cuadrados y uno de los linderos a que debería dar el fondo de la finca está ocupado por una construcción (sin ningún tipo de inscripción en el registro) habitada por el antiguo propietario con una superficie de unos 60 metros cuadrados, que según la escritura pertenecerían al comprador que levantó el embargo. Mi pregunta es: ¿A quién debe reclamarle estos 60 metros cuadrados que le faltan según su escritura? ¿Puede acusar a la caja de arhorros de estafa, ya que en el momento de formalizar la escritura, no se la leyó el notario? ¿Cuánto tiempo tiene para reclamar este derecho sin que prescriba?