Anónimo
Alegación ante Ayto. Por nuevo PGOU
Hola, tengo una vivienda en terreno rústico. Somos varios vecinos y unas 15 viviendas. El Ayuntamiento plantea un nuevo PGOU que está en fase de aprobación. Con este nuevo Plan nuestra vivienda queda a tan sólo unos 100 metros de una nueva calificación del suelo (suelo urbanizable no sectorizado). Dicha recalificación del suelo es para que numerosas viviendas que se encuentran en situación irregular pasen a ser "legales". Tenemos un plazo para alegar y que cambien nuestra calificación actual y nos incluyan con los demás. Nos consta que la actitud del Ayto. Es positiva pero no sabemos como enfocar la alegación. Por favor coméntanos cómo hacerlo.
Un saludo y gracias por anticipado
Un saludo y gracias por anticipado
1 respuesta
Respuesta de Anxo Sánchez - arquitecto
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Lo primero, comentarte que un suelo urbanizable, para pasar a ser urbano (y por tanto que vuestras viviendas se puedan legalizar) necesita de un proyecto de urbanización, con su creación de infraestructuras, cesión de espacio para equipamientos, junta de compensación, etc. No se trata de algo automático (aunque es un paso previo necesario)
Sobre la alegación, yo he trabajado en un estudio especializado en planeamiento y además he redactado algunas alegaciones, y por mi experiencia lo mejor es primero convencer a los políticos en el ayuntamiento (cosa que parece que tenéis hecha).
Para redactarla lo mejor es que contactéis con un arquitecto con experiencia en planeamiento (no hace falta que sea un experto, pero que sepa por donde se mueve) o un abogado especializado en temas urbanísticos (hay pocos y son caros, pero suelen saberse muchos vericuetos de la legislación) para que os la redacte.
La alegación deberíais enfocarla demostrando que la edificación está consolidada, que tenéis los servicios urbanísticos necesarios, que la zona tiene características uniformes con la calificada como urbanizable y que cumple con la legislación urbanística general.
Puede que os interese pedir tanto que os incluyan en el otro urbanizable como que creen uno específico para vosotros, que os sería más fácil de desarrollar en el futuro (los grandes urbanizables son más difíciles de gestionar).
Además conviene que presentéis la alegación colectivamente y además individualmente, y acompañadas del mayor número posible de firmas (amigos, vecinos, familiares, etc.) para demostrar que hay una voluntad social de que se acepte esa alegación.
Sobre la alegación, yo he trabajado en un estudio especializado en planeamiento y además he redactado algunas alegaciones, y por mi experiencia lo mejor es primero convencer a los políticos en el ayuntamiento (cosa que parece que tenéis hecha).
Para redactarla lo mejor es que contactéis con un arquitecto con experiencia en planeamiento (no hace falta que sea un experto, pero que sepa por donde se mueve) o un abogado especializado en temas urbanísticos (hay pocos y son caros, pero suelen saberse muchos vericuetos de la legislación) para que os la redacte.
La alegación deberíais enfocarla demostrando que la edificación está consolidada, que tenéis los servicios urbanísticos necesarios, que la zona tiene características uniformes con la calificada como urbanizable y que cumple con la legislación urbanística general.
Puede que os interese pedir tanto que os incluyan en el otro urbanizable como que creen uno específico para vosotros, que os sería más fácil de desarrollar en el futuro (los grandes urbanizables son más difíciles de gestionar).
Además conviene que presentéis la alegación colectivamente y además individualmente, y acompañadas del mayor número posible de firmas (amigos, vecinos, familiares, etc.) para demostrar que hay una voluntad social de que se acepte esa alegación.