Anónimo
Contrato de arras penitenciales
Hola. Estoy buscando una vivienda de segundamano para comprar. Tanto si es a través de inmobiliaria como si es directamente con un particular, creo que necesitaré firmar un contrato de arras y mi ignorancia es total. Algunas cuestiones que se me plantean son:
Al hacer un contrato de arras en la compra de un apartamento, si el garaje no es un anejo a la vivienda(ubicado en el sótano del edificio, pero con sus propios datos registrales), se debe hacer figurar en él, ¿o hay que hacer otro contrato aparte?
En los modelos que he visto de contrato de arras tb se establece.."La señal entregada tendrá validez hasta el día _____ de ___________ de 2.00_ en que se formalizará la escritura pública de compraventa".... Supongo que se pondrá una fecha aproximada, lo suficientemente amplia para que de tiempo a los trámites, ya que al hacer el contrato será imposible saber cuando se va a formalizar la escritura pública.
¿Es importante obtener una nota simple del registro de la propiedad y un certificado del administrador de la finca de estar al día con la comunidad antes de firmar el contrato de arras?, o no hace falta si el contrato recoge .. "Reconoce la propiedad que el inmueble se halla libre de cargas, gravámenes, arrendatarios y vicios ocultos respondiendo en caso contrario de los mismos conforme a la Ley. Igualmente reconoce estar al corriente del pago de impuestos, tasas y comunidad que afecten al inmueble debiendo abonarlos previamente al otorgamiento de escritura pública, en caso contrario"
Gracias
Al hacer un contrato de arras en la compra de un apartamento, si el garaje no es un anejo a la vivienda(ubicado en el sótano del edificio, pero con sus propios datos registrales), se debe hacer figurar en él, ¿o hay que hacer otro contrato aparte?
En los modelos que he visto de contrato de arras tb se establece.."La señal entregada tendrá validez hasta el día _____ de ___________ de 2.00_ en que se formalizará la escritura pública de compraventa".... Supongo que se pondrá una fecha aproximada, lo suficientemente amplia para que de tiempo a los trámites, ya que al hacer el contrato será imposible saber cuando se va a formalizar la escritura pública.
¿Es importante obtener una nota simple del registro de la propiedad y un certificado del administrador de la finca de estar al día con la comunidad antes de firmar el contrato de arras?, o no hace falta si el contrato recoge .. "Reconoce la propiedad que el inmueble se halla libre de cargas, gravámenes, arrendatarios y vicios ocultos respondiendo en caso contrario de los mismos conforme a la Ley. Igualmente reconoce estar al corriente del pago de impuestos, tasas y comunidad que afecten al inmueble debiendo abonarlos previamente al otorgamiento de escritura pública, en caso contrario"
Gracias
1 Respuesta
Respuesta de poel
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Intentaré contestar a tus preguntas según me las vas haciendo.
1.- En el mismo contrato se pueden especificar varias propiedades, siempre haciendo constar su ubicación y datos registrales.
2.- La fecha máxima de firma de las escrituras es normal concretarla, ya que si no se hace, el contrato queda abierto para ambas partes. Siempre se establece una fecha en la que dé suficiente tiempo para realizar todos los trámites necesarios. Evidentemente, y siempre que haya buena fe por ambas partes, si la fecha no se puede cumplir por algún problema coherente, la otra parte no suele tener problemas en ampliarla.
3.- Es muy fácil curarse en salud, por eso yo te aconsejo que tengas la nota registral, certificado de la comunidad de propietarios y no está de más que te pases por el ayuntamiento para ver si está al corriente de impuestos municipales (IBI, basuras...). Piensa que puede estar pagado este año, y pendientes años anteriores. De todas formas la clausula te protege ante su negativa a pagar antes de la firma, pero piensa que toda reclamación hay que hacerla judicialmente, con la consiguiente pérdida de tiempo y dinero. Mejor asegúrate antes.
Suerte y espero haberte ayudado
1.- En el mismo contrato se pueden especificar varias propiedades, siempre haciendo constar su ubicación y datos registrales.
2.- La fecha máxima de firma de las escrituras es normal concretarla, ya que si no se hace, el contrato queda abierto para ambas partes. Siempre se establece una fecha en la que dé suficiente tiempo para realizar todos los trámites necesarios. Evidentemente, y siempre que haya buena fe por ambas partes, si la fecha no se puede cumplir por algún problema coherente, la otra parte no suele tener problemas en ampliarla.
3.- Es muy fácil curarse en salud, por eso yo te aconsejo que tengas la nota registral, certificado de la comunidad de propietarios y no está de más que te pases por el ayuntamiento para ver si está al corriente de impuestos municipales (IBI, basuras...). Piensa que puede estar pagado este año, y pendientes años anteriores. De todas formas la clausula te protege ante su negativa a pagar antes de la firma, pero piensa que toda reclamación hay que hacerla judicialmente, con la consiguiente pérdida de tiempo y dinero. Mejor asegúrate antes.
Suerte y espero haberte ayudado