Anónimo
Dudas sobre la compra de una VPO
¡Hola! Soy nueva en esto de comprar pisos y necesito ayuda.
Me ofrecen uno de protección oficial de 14 años por algo más de 138.000 (que, según la inmobiliaria, ya se puede vender. Dicen que está tramitado el papeleo, el IVIMA ha dicho que sí pero aún no han recibido el documento). Tiene actualmente una hipoteca y la inmobiliaria dice que se tendría que escriturar por máximo 110.000 y el resto dárselo en mano al vendedor. ¿Es esto legal? ¿Tendré problemas para conseguir hipoteca con eso o para las deducciones de Hacienda?
Cobrando 1.200 al mes, 36 años de edad y con 25.000 euros ahorrados, ¿podría hacer frente a todos los gastos? Dice la Inmobiliaria que no me cobraría nada por la gestión, que se lo cobran al vendedor y ya está incluido en el precio pactado.
Me han dicho que, al ser una VPO está construida con peores materiales y, al tener esos años, dentro de poco tendré que hacer reformas de cañerías, etc. ¿Es cierto? Me interesa mucho la celeridad en la respuesta, pues es un piso muy "goloso" por situación e interiores. ¡Muchas gracias!
Me ofrecen uno de protección oficial de 14 años por algo más de 138.000 (que, según la inmobiliaria, ya se puede vender. Dicen que está tramitado el papeleo, el IVIMA ha dicho que sí pero aún no han recibido el documento). Tiene actualmente una hipoteca y la inmobiliaria dice que se tendría que escriturar por máximo 110.000 y el resto dárselo en mano al vendedor. ¿Es esto legal? ¿Tendré problemas para conseguir hipoteca con eso o para las deducciones de Hacienda?
Cobrando 1.200 al mes, 36 años de edad y con 25.000 euros ahorrados, ¿podría hacer frente a todos los gastos? Dice la Inmobiliaria que no me cobraría nada por la gestión, que se lo cobran al vendedor y ya está incluido en el precio pactado.
Me han dicho que, al ser una VPO está construida con peores materiales y, al tener esos años, dentro de poco tendré que hacer reformas de cañerías, etc. ¿Es cierto? Me interesa mucho la celeridad en la respuesta, pues es un piso muy "goloso" por situación e interiores. ¡Muchas gracias!
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1 Respuesta
Respuesta de Anxo Sánchez - arquitecto
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"La inmobiliaria dice que se tendría que escriturar por máximo 110.000 y el resto dárselo en mano al vendedor"
Eso, que no deja de ser habitual, es ilegal.
Al declarar una cantidad menor a la real sería por esa por la que se aplicarían deducciones y demás (salvo que se descubra, en cuyo caso se corregiría y pagaría multas), pero además la hacienda autonómica puede no creerse ese precio y valorar la casa más alto y cobrar en consecuencia.
Con ese nivel de ingresos es posible que el banco ponga pegas a la hora de conceder la hipoteca. Hay que tener en cuenta que usted (en una hipoteca a 30 años) acabaría teniendo que pagar unos 230000 euros, lo que supone más del 50% de sus ingresos actuales. Su hipoteca sería de riesgo y ahora mismo el banco puede ganar más dinero invirtiendo en deuda que concediéndole esa hipoteca.
Eso, que no deja de ser habitual, es ilegal.
Al declarar una cantidad menor a la real sería por esa por la que se aplicarían deducciones y demás (salvo que se descubra, en cuyo caso se corregiría y pagaría multas), pero además la hacienda autonómica puede no creerse ese precio y valorar la casa más alto y cobrar en consecuencia.
Con ese nivel de ingresos es posible que el banco ponga pegas a la hora de conceder la hipoteca. Hay que tener en cuenta que usted (en una hipoteca a 30 años) acabaría teniendo que pagar unos 230000 euros, lo que supone más del 50% de sus ingresos actuales. Su hipoteca sería de riesgo y ahora mismo el banco puede ganar más dinero invirtiendo en deuda que concediéndole esa hipoteca.