Compra casa
Buenos días
Como experto en compraventa de casa me gustaría preguntarle
el propietario de mi casa me ofrece comprar la casa donde estoy en alquiler indefinido desde 1984
1. Primero me la ofreció por 310.000 euros a través de una intermediaria de la administración de la finca, pero le dije que yo le podía ofrecer solo 200.000 por los años que levaba, por la crisis, por la negativa de los bancos a dar hipotecas, etc... Dejan pasar unos días y me responden que el propietario me la baja a 250.000euros. Según su experiencia ¿se le puede apretar más en el precio? ¿225.000 euros sería mi contraoferta correcta?
2. Al precio que quede o que se escriture que le tengo que sumar aproximadamente de impuestos, notaria, etc... (Barcelona ciudad)
Muchas gracias
Como experto en compraventa de casa me gustaría preguntarle
el propietario de mi casa me ofrece comprar la casa donde estoy en alquiler indefinido desde 1984
1. Primero me la ofreció por 310.000 euros a través de una intermediaria de la administración de la finca, pero le dije que yo le podía ofrecer solo 200.000 por los años que levaba, por la crisis, por la negativa de los bancos a dar hipotecas, etc... Dejan pasar unos días y me responden que el propietario me la baja a 250.000euros. Según su experiencia ¿se le puede apretar más en el precio? ¿225.000 euros sería mi contraoferta correcta?
2. Al precio que quede o que se escriture que le tengo que sumar aproximadamente de impuestos, notaria, etc... (Barcelona ciudad)
Muchas gracias
1 Respuesta
Respuesta de Anxo Sánchez - arquitecto
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1. Tal y como está el mercado, y dado que estando usted de alquiler esa vivienda será más difícil de vender a otro comprador (usted es "El bicho" de ese inmueble), se puede considerar que si el precio de mercado comparable es de 310000 Euros, una rebaja del 30% sería posible. Sin embargo deberá ser usted quien valore si el precio es suficientemente atractivo como para seducir a un comprador alternativo.
2. Deberá sumarle el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que si no recuerdo mal en Cataluña es del 7% del precio de venta, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) que es un 0.5% y gastos menores de notaría y registro.
2. Deberá sumarle el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que si no recuerdo mal en Cataluña es del 7% del precio de venta, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) que es un 0.5% y gastos menores de notaría y registro.
