Piso fuera de ordenación
Buenas
Hemos visto un piso fuera de ordenación que esta muy bien de precio, la casa tiene reforma aunque se puede vivir como esta. El caso es que el suelo es urbano no consolidadoy esta dentro de un plan del ayuntamiento.La causa de estar fuera de ordenación dice que es:
El plan general prevé su transformación incluyéndolo en una actuación integrada.
La calificación del terreno es residencial-zona verde publica., y la titularidad privada.
El caso es que por la zona esta medio barrio así y eso que son edificios más o menos nuevos, y por lo que dicen ponen y dejan de poner casas fuera de ordenación habitualmente... ¿Qué opinión te merece esto? Gracias
Hemos visto un piso fuera de ordenación que esta muy bien de precio, la casa tiene reforma aunque se puede vivir como esta. El caso es que el suelo es urbano no consolidadoy esta dentro de un plan del ayuntamiento.La causa de estar fuera de ordenación dice que es:
El plan general prevé su transformación incluyéndolo en una actuación integrada.
La calificación del terreno es residencial-zona verde publica., y la titularidad privada.
El caso es que por la zona esta medio barrio así y eso que son edificios más o menos nuevos, y por lo que dicen ponen y dejan de poner casas fuera de ordenación habitualmente... ¿Qué opinión te merece esto? Gracias
1 respuesta
Respuesta de Anxo Sánchez - arquitecto
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Dejar construir edificación nueva en situación de Fuera de Ordenación es irregular y jurídicamente insostenible.
En cuanto a comprar un piso en esa situación, mientras no se desarrolle el Plan Espacial de Reforma Interior, podrán vivir en el y mantenerlo y bajo ciertas condiciones rehabilitarlo (aunque las mejoras no aumenten valor con efecto indemnizable); pero en cuanto se decida desarrollar esa zona, ese piso valdrá lo que se determine en función de la edificabilidad que le corresponda y los posibles derechos indemnizables.
La calificación de la zona en el futuro desarrollo es indiferente en tanto que lo que les correspondería sería una determinada edificabilidad.
Si hay perspectivas de que la zona se desarrolle no suele ser una buena inversión, si esperan venderlo en el futuro, tampoco. Sin embargo si por su valor de uso les convence y asumen los riesgos anteriores puede ser una compra aceptable.
En cuanto a comprar un piso en esa situación, mientras no se desarrolle el Plan Espacial de Reforma Interior, podrán vivir en el y mantenerlo y bajo ciertas condiciones rehabilitarlo (aunque las mejoras no aumenten valor con efecto indemnizable); pero en cuanto se decida desarrollar esa zona, ese piso valdrá lo que se determine en función de la edificabilidad que le corresponda y los posibles derechos indemnizables.
La calificación de la zona en el futuro desarrollo es indiferente en tanto que lo que les correspondería sería una determinada edificabilidad.
Si hay perspectivas de que la zona se desarrolle no suele ser una buena inversión, si esperan venderlo en el futuro, tampoco. Sin embargo si por su valor de uso les convence y asumen los riesgos anteriores puede ser una compra aceptable.
