Que necesita un arquitecto/a para desarrollar un proyecto?

Lo que necesitaría el arquitecto para empezar con el proyecto sería, además de la dirección de la parcela, la normativa urbanística que le afecta. Para los técnicos es fácil conseguirla ya que estamos habitúados a buscar esta información en los ayuntamientos y suele estar toda informatizada y colgada en la red (por lo menos en Cataluña). La normativa urbanística proporcionará todas "las reglas del juego" por así decirlo: nos dice cual es la superficie máxima que se puede construir, las alturas, el número de plantas, etc.

Otro aspecto muy útil es un estudio topográfico del solar. El topográfico es un plano redactado por un topógrafo en el que se mide detalladamente todo el solar en 3 dimensiones: largo, ancho y las diferencias de nivel. Mide exactamente las dimensiones de nuestro solar y de los elementos de urbanización que haya en las proximidades así como las anomalías que pueda tener. De ese modo las dimensiones que apliquemos al proyecto serán exactas desde un principio. En terrenos planos no es tan importante desde un inicio pero en terrenos con pendiente se consideran imprescindibles. Suele tener un coste de unos 800-1000 euros para parcelas de 600-800 m2

Por otro lado se necesitará un estudio geotécnico del solar. Es una inspección del terreno mediante catas en varios puntos de la parcela para saber qué tipo de terreno existe en profundidad. De este modo se podrá dimensionar la estructura y el tipo de cimentación que necesita la construcción. No es necesario en los primeros pasos del proyecto pero a la hora de redactar el proyecto de construcción es indispensable. Suele tener un coste de unos 1000-1200 euros para parcelas de unos 700-800 m2 con 3 puntos de cata.

Esta es una pequeña parte de todo el proceso constructivo pero espero que le haya quedado más clara. Un saludo.