Barnizado del parqué

Hace 5 meses que nos entregaron nuestra vivienda de nueva construcción. A los 2-3 meses en algunas zonas los zócalos se empezaron a poner negros y empezaron a salir manchas negras y amarillas en el parqué. Nos comunicaron que en las pruebas de calefacción (es por radiadores) había habido alguna fuga y nos han tenido que quitar toda la madera del suelo de esa planta. La madera va pegada al cemento, hemos estado mes y medio con el cemento al aire hasta que se ha secado, han medido la humedad y nos han dicho que ya esta todo seco para colocar la nueva madera de roble igual que la de antes. La vivienda tiene 2 plantas, la de abajo esta bien. La empresa de acuchillado y barnizado que va a realizar la obra ahora es diferente a la anterior y nos comenta que lo mejor es un barniz al poliuretano, pero la empresa que realizo el barnizado anteriormente me dice que aplico una mezcla y que el final es barniz al agua, que es un barniz de poliuretano al agua, mas caro que el otro. La empresa que lo va a realizar ahora, nos dice que con el barniz al agua puede haber mas problemas que con el otro, pues puede levantarse en las juntas por ser al agua y que el otro es mejor, el que llaman al poliuretano , que por lo que hemos leído parece que no es cierto. Nosotros queremos que quede parecido a la otra planta y elegir el mejor. Lo mas sencillo hubiese sido que lo realizara la anterior empresa pero son temas de la promotora. La madera del suelo es de roble y en esta planta da bastante el sol, tiene orientación sur y oeste. Como habría que aplicar las capas y cuantas? Muchas gracias.