Denuncias con el ático.
Buenos días.
Somos un edificio de 32 vecinos y tenemos 6 áticos y tenemos un problema de con uno de ellos y es el siguiente:
Tiene humedades en la pared del salón que da a una terraza y se le levanta la tarima por la humedad y dice que es por la impermeabilización y que como es cubierta del edificio que tiene que correr con los gastos la comunidad, pero sus pretensiones es de levantar toda la terraza e impermeabilizar toda la terraza con el coste que conlleva, y que si no lo hacemos denunciará a la comunidad.
Mis argumentos son los siguientes:
1º Este problema lo lleva padeciendo desde que nos dieron las viviendas hace 6 años y no ha presentado denuncia a la constructora, pero si nos quiere denunciar a nosotros cosa que no comprendo (por cierto la constructora ya no existe por si ayuda este dato).
2º No comprendo por que hay que reparar toda la terraza que son 30 metros cuando el problema lo tiene en la entrada al salón.
3º Desde un principio en las reuniones siempre iba con engaños ya que nos decía que no tenía ningún problema sino que el problema lo tenían los de abajo, y al final la más perjudicada es ella, pero para enterarnos de este dato tuvieron que pasar tres reuniones de vecinos.
Datos:
Las terrazas no están metidas en las escrituras de los áticos, si esta persona no da marcha atrás con la denuncia, se puede denunciar a los áticos ya que al no tener las terrazas metidas en las escrituras no están incluidas en el coeficiente de pago de la comunidad, y pedir los atrasos de los 6 años de comunidad que no han pagado como medida de presión o negociación para que retire la denuncia.
Un saludo
Gracias de antemano.
Somos un edificio de 32 vecinos y tenemos 6 áticos y tenemos un problema de con uno de ellos y es el siguiente:
Tiene humedades en la pared del salón que da a una terraza y se le levanta la tarima por la humedad y dice que es por la impermeabilización y que como es cubierta del edificio que tiene que correr con los gastos la comunidad, pero sus pretensiones es de levantar toda la terraza e impermeabilizar toda la terraza con el coste que conlleva, y que si no lo hacemos denunciará a la comunidad.
Mis argumentos son los siguientes:
1º Este problema lo lleva padeciendo desde que nos dieron las viviendas hace 6 años y no ha presentado denuncia a la constructora, pero si nos quiere denunciar a nosotros cosa que no comprendo (por cierto la constructora ya no existe por si ayuda este dato).
2º No comprendo por que hay que reparar toda la terraza que son 30 metros cuando el problema lo tiene en la entrada al salón.
3º Desde un principio en las reuniones siempre iba con engaños ya que nos decía que no tenía ningún problema sino que el problema lo tenían los de abajo, y al final la más perjudicada es ella, pero para enterarnos de este dato tuvieron que pasar tres reuniones de vecinos.
Datos:
Las terrazas no están metidas en las escrituras de los áticos, si esta persona no da marcha atrás con la denuncia, se puede denunciar a los áticos ya que al no tener las terrazas metidas en las escrituras no están incluidas en el coeficiente de pago de la comunidad, y pedir los atrasos de los 6 años de comunidad que no han pagado como medida de presión o negociación para que retire la denuncia.
Un saludo
Gracias de antemano.
Respuesta de luis_autocad
1
Independientemente de que las terrazas estén metidas o no en la escritura, las terrazas se consideran cubierta y por tanto el mantenimiento es obligación de la comunidad .
Por otra parte si a la comunidad se la denuncia ustedes pueden trasladar la denuncia a la constructora si consideran que no tienen obligación de ello y es una denuncia encadenada por así decirlo . o asumir la denuncia y el juez determinara si tienen que abonar una indemnización o ejecutarlo materialmente .
Si el tiene una humedad es el humo de un fuego, el agujero estará donde este y por tanto esta bien que pida que le areglen toda la terraza puesto que salga en esa pared no quiere decir obligatoriamente que se filtre por esa pared.
Por tanto:
Obligación de la comunidad de arreglar la terraza, SI,
Que no quiere gastar tanto, pues hagan un "parche" e intenten arreglar solo la pared o por donde dice que se filtra, el propietario no se puede negar a la solución adoptada por la comunidad, lo que el si puede exigir es que le quiten la humedad.
Si les denuncian es peor porque tiene las de ganar frente a la comunidad.
Por otra parte si a la comunidad se la denuncia ustedes pueden trasladar la denuncia a la constructora si consideran que no tienen obligación de ello y es una denuncia encadenada por así decirlo . o asumir la denuncia y el juez determinara si tienen que abonar una indemnización o ejecutarlo materialmente .
Si el tiene una humedad es el humo de un fuego, el agujero estará donde este y por tanto esta bien que pida que le areglen toda la terraza puesto que salga en esa pared no quiere decir obligatoriamente que se filtre por esa pared.
Por tanto:
Obligación de la comunidad de arreglar la terraza, SI,
Que no quiere gastar tanto, pues hagan un "parche" e intenten arreglar solo la pared o por donde dice que se filtra, el propietario no se puede negar a la solución adoptada por la comunidad, lo que el si puede exigir es que le quiten la humedad.
Si les denuncian es peor porque tiene las de ganar frente a la comunidad.
