Las baldosas de las terrazas se han desconchados, ¿Se han de arreglar? ¿Quién paga el arreglo?

Las baldosas de las terrazas de los áticos y primeros de mi edificio, están desconchadas. Ni rotas ni levantadas, no hay humedades.

Los vecinos de esas terrazas dicen que la comunidad lo tiene que arreglar.

Los demás vecinos que es una daño estético que no es obligatorio arreglarlo. Dicen que las terrazas cubren perfectamente su función de cubierta, por que la tela asfáltica funciona perfectamente.

¿Que debemos hacer? Creo que lo primero seria solicitar un peritaje para saber por que se han desconchado esas bladosas, pero los vecinos sin terrazas dicen que aunque diga que se han roto por efectos meteorológicos, no invalidaría el hecho de que la terraza cumple su función aun estando desconchada.

¿Quien tiene razón? ¿Se puede solicitar una mediación? ¿O se va directamente al juez?
¿Y que tipo de juicio se plantearía?

Muchas gracias.