¿Bajo qué condiciones puede dividirse un patio o terraza comunitaria?

En la entreplanta (entre el hall y el primer piso) hay una gran terraza o patio en el edificio que un vecino quiere partir entre los vecinos para construirse un trastero de obra. Dice que quiere repartirlo y que cada uno se haga lo que quiera (trastero, piscina, pergola...) en su trozo. Está encima del garaje del edificio. Mis preguntas son:
¿Puede dividirse? ¿Puede hacerse obra?¿se tiene que pedir también permiso a los del garaje? Si las ventanas de viviendas dan a ese patio o terraza... ¿Pueden restringir horario de acceso? ¿Tendríamos que pagar a un técnico para que hiciese informe de viabilidad de obra y pedir y pagar permisos al ayuntamiento? Hay un local que también pertenece a la comunidad de propietarios pero que en principio no tiene acceso...¿se le debe informar también? ¿Y cuántos vecinos deben estar de acuerdo para que se ejecute?¿Debe hacerse un nuevo plano o dónde se reflejan los cambios?

Gracias

p.d. Estoy en la provincia de Alicante