¿A qué me expongo por hacer un cerramiento de terraza sin licencia del ayuntamiento?

Hola a todos.

El caso es que tenemos un ático que posee una terraza muy grande y queremos construir ahí , con nuestras propias manos , un pequeño apartamentillo , ya sea en madera u obra , para alquilarlo como alquiler por habitaciones y así liberarnos un poco del ahogamiento económico que tenemos con la hipoteca y demás. La aprobación de la comunidad ya la tenemos y así consta en un acta de una reunión-junta.

Y ante esto me surgen varias dudas:

1-¿ Si hacemos la obra sin permiso-licencia del ayuntamiento a qué nos estamos exponiendo?

2- Si es una multa , ¿ cuánto ? ¿ cómo puedo calcular la posible multa ?

3- ¿ qué probabilidades hay de que lo derriben ?

4- ¿ Haciéndolo en madera me libro de problemas tipo multas o derribo ?

5- ¿ Podría librarme de la posible sanción alegando que esa obra lleva hecha más de 4 años y que por tanto ha prescrito?

Espero que puedan ayudarnos y que sus respuestas nos indiquen la manera correcta de actuar para poder llevar a cabo la idea , puesto que necesitamos ese ingreso extra para poder tirar para adelante económicamente.

MUCHÍSIMAS GRACIAS DE ANTEMANO !!!