Situación problemática
Buenos días
Quisiera plantear una situación problemática pidiéndoles por favor que me indiquen que derechos puedo ejercitar legalmente.
Llevo 8 años viviendo en un bloque que hasta ahora (en trámite) no ha estado constituido legalmente como comunidad. Hemos estado ingresando mensualmente las cuotas en una cuenta particular de un vecino, como se venía haciendo en un contexto de "supuesta confianza". La verdad es que me he mantenido al margen de la gestión entre otras cosas por evitar polémicas.
Últimamente se han venido produciendo una serie de acontecimientos que han desembocado en problemas y que paso a describir:
En Febrero 2011 aprobamos una derrama para reparar fisuras y pintar toda la fachada. Todos aportamos mensualmente la cuota ordinaria más una cantidad adicional para ello, excepto un vecino que no vive en el bloque y que se negó a aportar dicha cantidad adicional (sí la cuota ordinaria).
Como legalmente no estamos constituidos se decide cancelar el proyecto y devolver el dinero a los propietarios. Digo se decide y no "decidimos" porque el presidente y algunos más no entienden que la comunidad somos todos y creen que pueden decidir a su antojo, vamos, que se creen dueños del "cortijo" por antigüedad, para expresarlo con claridad.
En la fachada del bloque, a la altura de mi piso hay una grieta que se me reproduce en el interior de una de mis habitaciones. Ante la perspectiva del arreglo exterior, reparo la grieta interior y pinto todo de mi bolsillo.
Al cancelar la reparación exterior, expongo el problema de MI grieta y pido que se me selle por fuera con urgencia antes de que lleguen las lluvias, pues ya he arreglado el interior, partiendo de que es una reparación obligada por el art. 10 de la LPH por problemas de estanqueidad. Nadie pone pegas y yo confío en que el presidente está moviendo el asunto y está pidiendo presupuesto como se comprometió en su momento.
Pasa el tiempo y al preguntarle como va el asunto me dice que de eso se debe encargar el Administrador, recientemente nombrado y que nos está gestionando la constitución, o sea, que no ha hecho nada de nada, ni siquiera pasarle el asunto a dicho administrador.
A estas alturas (cayendo ya las primeras lluvias) llamo yo al administrador y a un profesional que me mira la grieta para darme presupuesto. Entonces me llevo la sorpresa de que el presidente empieza a poner pegas y dice que esa reparación habrá que hablarla en junta y que habrá que verlo, todo ello envuelto en esa agresividad y arrogancia implícita en la "sabiduría ignorante" de que algunos desgraciadamente hacen gala.
Por otro lado me ha llegado por boca de ellos mismos que en la cuenta hay 4.000 € y que anteriormente se ha pagado de los fondos comunitarios la pintura interna de habitaciones a vecinos por problemas de humedad, algo de lo no me han informado ni han sacado en junta, sino que han decidido entre 2 o 3 como si fueran dueños de los fondos.
Me gustaría saber qué armas legales tengo para luchar contra esta situación de forma que no tenga que entrar en guerras absurdas que no llevan a nada. Como puedo controlar esos 4.000 € que hay en fondo, como puedo obligarles a hacer las reparaciones a la que están obligados y también como puedo oponerme e impedir el empleo de dinero en otro tipo de gastos que no le corresponden a la comunidad.
Perdone que me haya extendido tanto. Un saludo y gracias
Quisiera plantear una situación problemática pidiéndoles por favor que me indiquen que derechos puedo ejercitar legalmente.
Llevo 8 años viviendo en un bloque que hasta ahora (en trámite) no ha estado constituido legalmente como comunidad. Hemos estado ingresando mensualmente las cuotas en una cuenta particular de un vecino, como se venía haciendo en un contexto de "supuesta confianza". La verdad es que me he mantenido al margen de la gestión entre otras cosas por evitar polémicas.
Últimamente se han venido produciendo una serie de acontecimientos que han desembocado en problemas y que paso a describir:
En Febrero 2011 aprobamos una derrama para reparar fisuras y pintar toda la fachada. Todos aportamos mensualmente la cuota ordinaria más una cantidad adicional para ello, excepto un vecino que no vive en el bloque y que se negó a aportar dicha cantidad adicional (sí la cuota ordinaria).
Como legalmente no estamos constituidos se decide cancelar el proyecto y devolver el dinero a los propietarios. Digo se decide y no "decidimos" porque el presidente y algunos más no entienden que la comunidad somos todos y creen que pueden decidir a su antojo, vamos, que se creen dueños del "cortijo" por antigüedad, para expresarlo con claridad.
En la fachada del bloque, a la altura de mi piso hay una grieta que se me reproduce en el interior de una de mis habitaciones. Ante la perspectiva del arreglo exterior, reparo la grieta interior y pinto todo de mi bolsillo.
Al cancelar la reparación exterior, expongo el problema de MI grieta y pido que se me selle por fuera con urgencia antes de que lleguen las lluvias, pues ya he arreglado el interior, partiendo de que es una reparación obligada por el art. 10 de la LPH por problemas de estanqueidad. Nadie pone pegas y yo confío en que el presidente está moviendo el asunto y está pidiendo presupuesto como se comprometió en su momento.
Pasa el tiempo y al preguntarle como va el asunto me dice que de eso se debe encargar el Administrador, recientemente nombrado y que nos está gestionando la constitución, o sea, que no ha hecho nada de nada, ni siquiera pasarle el asunto a dicho administrador.
A estas alturas (cayendo ya las primeras lluvias) llamo yo al administrador y a un profesional que me mira la grieta para darme presupuesto. Entonces me llevo la sorpresa de que el presidente empieza a poner pegas y dice que esa reparación habrá que hablarla en junta y que habrá que verlo, todo ello envuelto en esa agresividad y arrogancia implícita en la "sabiduría ignorante" de que algunos desgraciadamente hacen gala.
Por otro lado me ha llegado por boca de ellos mismos que en la cuenta hay 4.000 € y que anteriormente se ha pagado de los fondos comunitarios la pintura interna de habitaciones a vecinos por problemas de humedad, algo de lo no me han informado ni han sacado en junta, sino que han decidido entre 2 o 3 como si fueran dueños de los fondos.
Me gustaría saber qué armas legales tengo para luchar contra esta situación de forma que no tenga que entrar en guerras absurdas que no llevan a nada. Como puedo controlar esos 4.000 € que hay en fondo, como puedo obligarles a hacer las reparaciones a la que están obligados y también como puedo oponerme e impedir el empleo de dinero en otro tipo de gastos que no le corresponden a la comunidad.
Perdone que me haya extendido tanto. Un saludo y gracias
