Cuota que paga un local sin comunicación al portal

Nos acaban de pasar una comunicación de la C.Proopietarios diciendo que tenemos que paga el recibo por m2, a partes iguales.Pero nuestro local solo da a la calle. No tiene ni luz, porque le tenemos sin utilizar, solo de trastero.

¿Tenemos la obligación de pagar a partes iguales que todos los vecinos?

Creemos que los gastos internos no nos incumben, pues no nos han dejado ni entrar al portal a enchufar una máquina para arreglar la puerta.

Si no tuviéramos que pagarlos, nos pueden indicar una ley o escrito donde poder demostrárselo?

Gracias