Poca presión en agua caliente .

Buenas tardes, mi problema es que el caudal de agua caliente es muy pobre por lo cuál al calentador le cuesta mucho encenderse .YA en la bañera en el momento que subo a modo ducha el calentador deja de funcionar ( he cambiado el telefonillo de ducha ) . El piso lo compramos hace 2 años y según los anteriores dueños las tuberías se cambiaron hace 7 años . Además depende de las horas sale más caudal o menos . Esto ya sucede en el bidé . Mi pregunta es ¿puede ser normal que con 7 años las tuberías estén obstruidas? ¿Cómo saber si es cierto que las tuberías están cambiadas ( piso con 30 años aprox )? Para finalizar decirle que hace poco cambiaron el contador general del bloque y se trata de un cuarto, no sé si el problema radica en eso .
TEngo un termoestático en la ducha .
Perdón por el ladrillos y gracias de antemano .