Presion de tuberias.

Vivo en un 5 piso, y hace una temporada he notado que tengo menos presión de agua caliente que antes, tengo la llave de paso abierta entera, el calentador de gas la verdad es que tiene unos cuantos años pero unas veces funciona bien y otras nada de nada, según he ledio también tiene que ver el tener grifos nonomandos que quitan presión de agua caliente, ademas creo que las tuberías tienen que estar un "poco" ostruidas el piso tiene 30 años, alguien me pude ayudar con este problemilla y si conoce un fontanero por la zona sur de madrid de confianza.