Anónimo
Reforma menor en el interior de una VPO
Buenos días.
Expongo mi duda.
Hace unos 6 meses adquirí una vivienda VPO en propiedad, en esta vivienda el lavadero tiene, en uno de sus laterales, unas columnas a lo largo de toda la pared con una separación de unos 15 cm entre ellos que dan al exterior y que carecen de cualquier tipo de aislamiento.
El problema es que con las lluvias el fregadero quedaba inundado (problemas de humedad, lavadora empapada, etc) y he pensado colocar unas ventanas correderas que cubran toda la pared donde se encuentran esas vigas y colocar unas rejillas, una en la parte superior y otra en la inferior, para no tener problemas con el gas.
Mi duda es:
¿Colocar estas ventanas podría considerarse aumento de los metros útiles de la vivienda?
En caso que sea así, ¿existirá algún problema aunque no superase los 90m2 útiles?
¿Podría ser denunciado por ello?
¿Podrían obligarme a quitar la ventana o solo tendría una sanción?
Un saludo y muchas gracias de antemano.
Expongo mi duda.
Hace unos 6 meses adquirí una vivienda VPO en propiedad, en esta vivienda el lavadero tiene, en uno de sus laterales, unas columnas a lo largo de toda la pared con una separación de unos 15 cm entre ellos que dan al exterior y que carecen de cualquier tipo de aislamiento.
El problema es que con las lluvias el fregadero quedaba inundado (problemas de humedad, lavadora empapada, etc) y he pensado colocar unas ventanas correderas que cubran toda la pared donde se encuentran esas vigas y colocar unas rejillas, una en la parte superior y otra en la inferior, para no tener problemas con el gas.
Mi duda es:
¿Colocar estas ventanas podría considerarse aumento de los metros útiles de la vivienda?
En caso que sea así, ¿existirá algún problema aunque no superase los 90m2 útiles?
¿Podría ser denunciado por ello?
¿Podrían obligarme a quitar la ventana o solo tendría una sanción?
Un saludo y muchas gracias de antemano.
1 respuesta
Respuesta de Asistente Pericial
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Efectivamente el cambio que propones supone el aumento de la superficie útil de la vivienda, siendo una VPO no te van a dar la licencia de obra menor, afectaría a la edificabilidad (m2 techo/m2 suelo) del edificio.
¿Qué es lo que he visto que hace muchísima gente? Cerrarlo directamente sin pedir ningún tipo de permiso, si te denuncian normalmente te mandan una orden de demolición o derribo del elemento en cuestión, si en un tiempo no lo has llevado a cabo empiezan las sanciones, por lo que no habría multa directa.
Hace poco hablé con una propietaria que lo que había hecho era crear un anexo a su vivienda y ha recibido ya tres notificaciones de la Gerencia de Urbanismo sin ningún efecto monetario hasta el momento, sólo le avisan de que debe costear la demolición de la parte ejecutada.
Por cierto, en casa de un conocido hicimos algo parecido y la empresa suministradora de gas nos obligó a sacar mediante un conducto a fachada la extracción de gases de la combustión del calentador.
¿Qué es lo que he visto que hace muchísima gente? Cerrarlo directamente sin pedir ningún tipo de permiso, si te denuncian normalmente te mandan una orden de demolición o derribo del elemento en cuestión, si en un tiempo no lo has llevado a cabo empiezan las sanciones, por lo que no habría multa directa.
Hace poco hablé con una propietaria que lo que había hecho era crear un anexo a su vivienda y ha recibido ya tres notificaciones de la Gerencia de Urbanismo sin ningún efecto monetario hasta el momento, sólo le avisan de que debe costear la demolición de la parte ejecutada.
Por cierto, en casa de un conocido hicimos algo parecido y la empresa suministradora de gas nos obligó a sacar mediante un conducto a fachada la extracción de gases de la combustión del calentador.