Medianera y piscina
Compré un chalet y al poco de comprarlo, la vecina de otro chalet que está en otra parcela a unos 2,50 metros de altura de la mía, vino a mi casa y me dijo que el anterior dueño de mi chalet, no quiso pagarle la mitar del muro de medianera y que se la tenia que pagar yo, para clarificar un poco el tema a ustades, tengo que decirles que hay una pared de piedra natural de 1,50 metros que dividen las parcelas y arriba de ellas está el muro de la medianera hasta los 2,50 metros de altura desde el patio de mi casa.
¿Debo pagarle la mitad de la medianera?
La otra cuestión es que he hecho una piscina en alto en mi patio y quisiera saber si es legal, he dejado una separación desde la medianera de 1,50 metros pero está por debajo del suelo de su parcela sobre 1,50 metros y aprovechando la construcción de la piscina, he reforzado la medianera con hormigón gunitado porque estaba empezando a desprendersela parte inferior del muro que hicieron de medianera y no quería que se cayera sobre mi patio.
¿Es legal la piscina?
¿Debo pagarle la mitad de la medianera?
La otra cuestión es que he hecho una piscina en alto en mi patio y quisiera saber si es legal, he dejado una separación desde la medianera de 1,50 metros pero está por debajo del suelo de su parcela sobre 1,50 metros y aprovechando la construcción de la piscina, he reforzado la medianera con hormigón gunitado porque estaba empezando a desprendersela parte inferior del muro que hicieron de medianera y no quería que se cayera sobre mi patio.
¿Es legal la piscina?
1 respuesta
Respuesta de Ignacio BD
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Cuando compras una propiedad el vendedor te asegura que está libre de cargas. Así que no tienes que pagar ninguna parte de la medianería, que en todo caso le correspondería al vendedor.
Si en su día no pagó su parte y media algún tipo de contrato o acuerdo verbal, entiendo que es de carácter personal y no afecta a la propiedad en sí. Lo correcto es que lo reclame al que te vendió la propiedad. Supongo que tu vecina ve mucho más fácil reclamarte a ti, seguramente porque al anterior dueño ya le habría reclamado sin éxito.
En cuanto a la piscina, es imposible decirte si es legal o no. Lo habitual sería que sí lo fuera. O mejor dicho, que lo pudiera ser. Para construir una piscina es necesario un proyecto y una licencia del ayuntamiento que autorice las obras. Por tanto de entrada tu piscina es ilegal, ya que no ha pasado por este trámite.
Por otra parte, las condiciones que tienen que cumplir las piscinas, al igual que el resto de obras de todo tipo, lo establece cada ayuntamiento por su cuenta. Por este motivo, la normativa de piscinas es diferente en cada municipio y debes recurrir a los servicios técnicos del mismo para averiguar estos datos.
No es necesario que vayas al ayuntamiento con la localización exacta de tu casa, por si no quieres que se enteren que has hecho una piscina sin permiso de obras. Allí también te pueden facilitar la normativa genérica de la urbanización en cuanto a la construcción de piscinas (sin tener que identificar tu parcela, o dando una dirección aproximada, aunque no sea real).
Si en su día no pagó su parte y media algún tipo de contrato o acuerdo verbal, entiendo que es de carácter personal y no afecta a la propiedad en sí. Lo correcto es que lo reclame al que te vendió la propiedad. Supongo que tu vecina ve mucho más fácil reclamarte a ti, seguramente porque al anterior dueño ya le habría reclamado sin éxito.
En cuanto a la piscina, es imposible decirte si es legal o no. Lo habitual sería que sí lo fuera. O mejor dicho, que lo pudiera ser. Para construir una piscina es necesario un proyecto y una licencia del ayuntamiento que autorice las obras. Por tanto de entrada tu piscina es ilegal, ya que no ha pasado por este trámite.
Por otra parte, las condiciones que tienen que cumplir las piscinas, al igual que el resto de obras de todo tipo, lo establece cada ayuntamiento por su cuenta. Por este motivo, la normativa de piscinas es diferente en cada municipio y debes recurrir a los servicios técnicos del mismo para averiguar estos datos.
No es necesario que vayas al ayuntamiento con la localización exacta de tu casa, por si no quieres que se enteren que has hecho una piscina sin permiso de obras. Allí también te pueden facilitar la normativa genérica de la urbanización en cuanto a la construcción de piscinas (sin tener que identificar tu parcela, o dando una dirección aproximada, aunque no sea real).
