Pasos a seguir para la construcción de obra
El motivo de este correo es el de preguntar si seria tan amable de describirme los pasos a seguir en una construcción, permisos necesarios en orden de presentación si es posible, y después si no es molestia los pasos desde el derribo hasta el final de obra.
Respuesta de Ignacio BD
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Los pasos a seguir a partir de la propiedad del terreno donde vas a construir el chalet son los siguientes (ten en cuenta que son válidos unicamente para España):
1. Contratar un arquitecto que te hará los planos y que igualmente te dirá los siguientes pasos.
2. Posiblemente contratar un topógrafo para levantar el plano del terreno.
3. En el caso de que el chalet no sea para tu uso particular debes contratar un seguro a 10 años con una empresa aseguradora.
4. En el mismo caso anterior contratar una OCT (que te indicará la aseguradora).
5. Realizar un estudio geotécnico del solar para conocer los cimientos posibles para la casa.
6. El arquitecto te da los planos del proyecto con el estado de mediciones. Con ellos se pide licencia de obras en el ayuntamiento.
7. Contratar al arquitecto técnico o aparejador.
8. Pedir presupuestos con el proyecto a varios constructores y contratar a uno de ellos.
9. El ayuntamiento para concederte licencia te pedirá Arquitecto, Aparejador y Constructor.
10. Para la realización de las obras debes contratar un seguro de edificación, contratar los suministros de agua y electricidad de obra... etc. Todo lo necesario para realizar las obras y que te pedirá el contratista. Algunas cosas irán a su cargo en función del pacto a que hayáis llegado para la construcción.
11. Durante las obras, no es necesario que hagas nada, a parte de pagar mensualmente la obra realizada.
12. Al finalizar las obras, los técnicos te entregarán la documentación necesaria para dar por finalizada la obra en el ayuntamiento y que ellos te concedan la licencia de primera ocupación.
13. Con esta licencia puedes gestionar ya la realización de la escritura de obra nueva.
14. Por último debe darse de alta la casa en la comunidad para que te concedan la cédula de habitabilidad (este paso es diferente para cada comunidad, así que no puedo explicarte cómo conseguirlo, pero en el ayuntamiento seguro que sí sabrán indicarte).
En definitiva, y si no me equivoco, estos serían todos los pasos a dar para promover una obra.
1. Contratar un arquitecto que te hará los planos y que igualmente te dirá los siguientes pasos.
2. Posiblemente contratar un topógrafo para levantar el plano del terreno.
3. En el caso de que el chalet no sea para tu uso particular debes contratar un seguro a 10 años con una empresa aseguradora.
4. En el mismo caso anterior contratar una OCT (que te indicará la aseguradora).
5. Realizar un estudio geotécnico del solar para conocer los cimientos posibles para la casa.
6. El arquitecto te da los planos del proyecto con el estado de mediciones. Con ellos se pide licencia de obras en el ayuntamiento.
7. Contratar al arquitecto técnico o aparejador.
8. Pedir presupuestos con el proyecto a varios constructores y contratar a uno de ellos.
9. El ayuntamiento para concederte licencia te pedirá Arquitecto, Aparejador y Constructor.
10. Para la realización de las obras debes contratar un seguro de edificación, contratar los suministros de agua y electricidad de obra... etc. Todo lo necesario para realizar las obras y que te pedirá el contratista. Algunas cosas irán a su cargo en función del pacto a que hayáis llegado para la construcción.
11. Durante las obras, no es necesario que hagas nada, a parte de pagar mensualmente la obra realizada.
12. Al finalizar las obras, los técnicos te entregarán la documentación necesaria para dar por finalizada la obra en el ayuntamiento y que ellos te concedan la licencia de primera ocupación.
13. Con esta licencia puedes gestionar ya la realización de la escritura de obra nueva.
14. Por último debe darse de alta la casa en la comunidad para que te concedan la cédula de habitabilidad (este paso es diferente para cada comunidad, así que no puedo explicarte cómo conseguirlo, pero en el ayuntamiento seguro que sí sabrán indicarte).
En definitiva, y si no me equivoco, estos serían todos los pasos a dar para promover una obra.
