Pintura impermeabilizante transitable y ¿Aislante?

Tengo una terraza transitable con superficie de ladrillo que tiene una lechada de cemento. Es bastante antigua.
Necesito darle alguna pintura que me permita:
- Impermeabilizarla. Hay alguna gotera.
- Pisarla. Quiero poder hacer uso de la terraza, aunque sea extendiendo por la zona de más uso una moqueta de las que se usan en terrazas.
- Otro factor es el aislamiento térmico. La construcción no tiene aislamiento térmico por lo que hace mucho calor en la planta de abajo.
Me podéis sugerir algo tipo "pintura impermeabilante con propiedades aislante". Imagino que todo en uno no existe.

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No existe ninguna pintura con capacidad aislante. Te recomiendo que ejecutes una cubierta transitable invertida:
Sobre el acabado actual se coloca la impermeabilización. Sobre ésta se coloca el paravapor y el aislamiento. El acabado superior puede ser un pavimento sobre plots regulables. Te recomiendo que acudas a un arquitecto o aparejador de tu zona para que pidas asesoramiento personalizado sobre esta solución, que creo que es la que más te conviene.
Mira también este vínculo (páginas 18 y 19):
http://www.anfi.org/contenidos/documentos/cubierta_plana_invertida.pdf

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