Locales comerciales

Estoy haciendo el proyecto de fin de carrera de aparejadores, y tengo que adecuar 1 planta a local comercial, el que quiera, menos uso hostelero. He pensado hacer un conjunto de oficinas, con su mostrador, sala de reuniones, despacho de dirección, un par de oficinas pequeñas, salida de emergencia y aseos. Lo primero que quiero hacer es colocar los aseos, y aquí viene mi duda, mi profesor me dijo que en locales de concurrencia con permanencia de personas necesaria, es obligatorio poner 2 aseos, separados por sexo y uno de ellos habilitado para minusválidos, supongo que si el local fuese de uso solo para los que ahí trabajan, como una zapatería, o 1 tienda, solo haría falta 1 aseo, ¿una oficina dentro de que grupo lo meterías? Es que si pongo 2 aseos me resta mucho espacio, ademas para minusválidos es obligatorio que haya un diamtero de espacio libre de 1,50m.
La planta tiene una superficie menor a 100m2.