Tasación

Estimado experto:
Disculpa que te moleste, pero me estoy volviendo loca con un tema que no veo solución. Sé que has respondido a una pregunta que se parece mucho a lo que te voy a plantear, pero no he encontrado solución en la respuesta. Te comento: Voy a comprar un chalet. En escrituras y registro de la propiedad aparecen 137 metros cuadrados. En el catastro aparecen 224. En el banco me dijeron que la tasación se haría por los metros registrados y que si la diferencia entre metros tasados y escriturados superaba el 20% habría un condicionante en la tasación. El problema es que antes de la tasación hemos intentado registrar esos metros, los vendedores han ido al ayuntamiento en dos ocasiones: la primera les dijo el arquitecto que tenían que levantar un plano de la bodega y la buhardilla (no escriturados) y con ello, ir a un notario y después al registro. Luego resulta que después de varias vueltas vuelven al ayuntamiento porque se necesita una licencia y allí un funcionario les dice que no se la conceden porque en el momento en que se escrituró, bodega y buhardilla no se escrituraron, con lo cual me veo con unos metros que no sé qué pasa con ellos. No entiendo porque si se dieron de alta en el Catastro y, por tanto se paga conforme a 224 metros no se pueden escriturar. ¿Qué consecuencias tiene este problema sobre la tasación?
Muchas gracias por adelantado y disculpa si me he enrollado mucho.
Un saludo,
Quejola

{"Lat":38.8225909761771,"Lng":-2.8125}