Humedades terraza duplex
Tengo una vivienda adosada tipo dúplex, con viviendas a ambos lados, esta vivienda tiene dos alturas más buhardilla con terraza, y en esta última es donde me ha sucedido el problema.
La vivienda tiene 3 años, en ella no vivo luego solo paso esporádicamente por ella cada dos semanas más o menos un par de días, con lo cual esta un poco descuidada.
El problema en cuestión es que ha dado agua la terraza de la buhardilla, esta mañana me ha llamado el promotor/constructor llamado a su vez por mi vecino del duplex anexo, ya que este no dispone de mi teléfono, y me hace saber que acuda cuanto antes a mi vivienda puesto que la terraza de la buhardilla se encuentra estancada con agua, y debido a mi trabajo he tardado un par de horas en ir, observando cuando he llegado que evidentemente había agua, aproximadamente un dedo en los extremos y 3 o 4 en la zona del sumidero, ya que este estaba algo bloqueado con tierra. El caso es que las lluvias fueron hace 2 días aquí en Murcia, y si cuando yo he llegado había 1 dedo de agua, dos horas antes cuando lo ha visto el constructor habría la misma.
El caso es que se ha filtrado agua, tanto en mi vivienda como en la del vecino, con el cual aún no he podido hablar, pero mi duda viene ahora ya no se hasta que punto la culpa es mía o es del promotor constructor por la mala ejecución de la terraza, tanto de la impermeabiliazación como de las pendientes. En mi interior la humedad esta concentrada en su mayoría en uno de los dos lados, justo el del vecino que se ha quejado, cuando si se hubiera estancado hasta arriba habría mojado a los dos, por lo que es posible que la lámina no este bien puesta en ese lateral, por otro lado, ¿si el cerramiento tiene dos hojas con cámara intermedia y aislante como se ha filtrado a la cara interna de mi vivienda?, ¿Es posible que también hayan ejecutado mal el encuentro de la lamina con el escalón de la puerta de salida que hay desde la buhardilla hasta la terraza?
¿Cuánto es la longitud que debe subirse la lámina, 15 cm? Y una terraza cuando se le hace la prueba de estanqueidad, ¿no se deja completamente llena de agua para ver si pierde o no?
No es posible que el nivel del agua hubiera estado por encima de esos 15 cm, puesto que a esa altura o menos esta el escalón de salida de la buhardilla a la terraza por lo que si se hubiera sobrepasado esa altura, el agua se habría metido en la vivienda a través de la puerta que es corredera de cristal, y habría entrado en la vivienda.
Perdonad por el tocho pero es que he llamado a la compañía de seguros, y me dice que si es por atasco del sumidero no cubre el accidente, que el lunes o martes me enviarán un perito para que determine la causa, y yo si no es culpa mía no estoy dispuesto a correr con ningún gasto, aunque el mantenimiento y limpieza del sumidero sea responsabilidad mía, así que a ver si podéis orientarme más o menos sobre este tema, ya que si he de hacer algún informe pericial o algo contra el promotor/constructor lo haré.
La vivienda tiene 3 años, en ella no vivo luego solo paso esporádicamente por ella cada dos semanas más o menos un par de días, con lo cual esta un poco descuidada.
El problema en cuestión es que ha dado agua la terraza de la buhardilla, esta mañana me ha llamado el promotor/constructor llamado a su vez por mi vecino del duplex anexo, ya que este no dispone de mi teléfono, y me hace saber que acuda cuanto antes a mi vivienda puesto que la terraza de la buhardilla se encuentra estancada con agua, y debido a mi trabajo he tardado un par de horas en ir, observando cuando he llegado que evidentemente había agua, aproximadamente un dedo en los extremos y 3 o 4 en la zona del sumidero, ya que este estaba algo bloqueado con tierra. El caso es que las lluvias fueron hace 2 días aquí en Murcia, y si cuando yo he llegado había 1 dedo de agua, dos horas antes cuando lo ha visto el constructor habría la misma.
El caso es que se ha filtrado agua, tanto en mi vivienda como en la del vecino, con el cual aún no he podido hablar, pero mi duda viene ahora ya no se hasta que punto la culpa es mía o es del promotor constructor por la mala ejecución de la terraza, tanto de la impermeabiliazación como de las pendientes. En mi interior la humedad esta concentrada en su mayoría en uno de los dos lados, justo el del vecino que se ha quejado, cuando si se hubiera estancado hasta arriba habría mojado a los dos, por lo que es posible que la lámina no este bien puesta en ese lateral, por otro lado, ¿si el cerramiento tiene dos hojas con cámara intermedia y aislante como se ha filtrado a la cara interna de mi vivienda?, ¿Es posible que también hayan ejecutado mal el encuentro de la lamina con el escalón de la puerta de salida que hay desde la buhardilla hasta la terraza?
¿Cuánto es la longitud que debe subirse la lámina, 15 cm? Y una terraza cuando se le hace la prueba de estanqueidad, ¿no se deja completamente llena de agua para ver si pierde o no?
No es posible que el nivel del agua hubiera estado por encima de esos 15 cm, puesto que a esa altura o menos esta el escalón de salida de la buhardilla a la terraza por lo que si se hubiera sobrepasado esa altura, el agua se habría metido en la vivienda a través de la puerta que es corredera de cristal, y habría entrado en la vivienda.
Perdonad por el tocho pero es que he llamado a la compañía de seguros, y me dice que si es por atasco del sumidero no cubre el accidente, que el lunes o martes me enviarán un perito para que determine la causa, y yo si no es culpa mía no estoy dispuesto a correr con ningún gasto, aunque el mantenimiento y limpieza del sumidero sea responsabilidad mía, así que a ver si podéis orientarme más o menos sobre este tema, ya que si he de hacer algún informe pericial o algo contra el promotor/constructor lo haré.
Respuesta de Jesús Javier Apodaca Fernández
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Respuesta de Emilio Piña
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Respuesta de cera_liquida
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Respuesta de Anxo Sánchez - arquitecto
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Respuesta de Ignacio BD
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