Problema entre parcelas

Vamos por partes.
Un consejo que siempre doy en el tema de parcelas es vallar lo antes posible; ya sabes por qué.
Si en los planos (aunque fueran malos) figura tu parcela con las dimensiones correctas, incluyendo esos pocos metros ganados, según la cual has edificado dejando los 4m. Libres ya tienes algo a lo que agarrarte.
En esta situación es imprescindible contactar con un abogado para que "requiera" a los colindantes a modificar el vallado y en caso de que no lo hagan meter una demanda judicial.
Para defender tu posición deberías aportar toda la documentación que justifique el reparto de las parcelas afectadas, los planos originales, escrituras, proyecto de edificación y licencias de tu vivienda en la que deberían aparecer los retranqueos de 4m., datos de catastro, etcétera.
Primero ponte en contacto con el arquitecto que hizo los primeros planos y el que te llevó el proyecto de edificación para recopilar toda esa información y alguna más que te puedan proporcionar; quizá el Ayuntamiento disponga de planos y datos útiles.
Mientras te recomiendo que te pongas en contacto con un Ingeniero Técnico en Topografía colegiado y con experiencia en estos trabajos para que te prepare un nuevo levantamiento, correctamente efectuado en coordenadas UTM oficiales, y prepare la documentación gráfica y numérica para poder defender lo que pides ante el juez. Por supuesto el trabajo deberá ir visado para su mayor efectividad.
Para contactar con un Ingeniero Técnico en Topografía puedes pedir información en la sede provincial o autonómica del colegio consultando en www.coit-topografia.es.

Hola, muchas gracias ante todo por contestarme. Te comento que el problema que tengo es que la casa está sin terminar y la arquitecta pasa de mi, de hecho me intentó hacer firmar un papel en el que yo la quitaba de toda responsabilidad. Entonces no tengo papeles oficiales donde se vea las dimensiones de la parcela ni de la casa (salvo el plano topográfico que como te comentaba está mal). En las escrituras de la parcela sólo te vienen los metros de superficie pero no te vienen los metros de fachada. Y en el ayuntamiento tampoco tienen los planos originarios de la urbanización.
Y lo q yo me pregunto, ¿En un deslinde judicial en el que faltan todo tipo de papeles originales, el armario de la luz o monolito no significa nada?

¿Tampoco tienes proyecto ni licencia de edificación? Hay debería de haber algún plano, aunque no fuera muy útil pero debería de estar.
En caso de ir a juicio todo depende de como lleves de argumentado el caso, con un buen estudio topográfico (tiene un coste) y un buen abogado (también hay que pagarlo).
La demanda es la última opción, con el trabajo topográfico y el abogado se puede requerir a los colindantes a rectificar las vallas, tratando de llegar a un acuerdo que evite el juicio.
Lo que te ha ocurrido es por el típico procedimiento que muchas veces empleamos para hacer las cosas de manera no estrictamente legal, lo que nos daría todas las garantías, por evitarnos algún coste o complicación.
Si la arquitecta "pasa" de proporcionarte información o datos de los que tenga disponibles nada mejor que una carta de tu abogado conminándola a proporcionarlos.
Insisto, es una caso para poner en manos de un buen Abogado y un buen Ingeniero Técnico en Topografía urgentemente, asumiendo que tendrás que desembolsar un dinero que te evitará futuros problemas muy grandes (imagínate que el vecino te demanda por haber construido sin respetar las distancias y el Ayuntamiento les da la razón... podrían llegar a pedir la demolición total o parcial de la vivienda).

Gracias de nuevo. ¿Si tengo planos en el proyecto de la situación de la casa pero tanto el arquitecto como nosotros nos fiamos del topógrafo que nos cobro 600? Y lo hizo mal. Nos clavó las estacas para delimitar la parcela sin coincidir con los metros en el plano que nos dio. Y nosotros no podíamos vallar porque los camiones se quedaban atascados porque es arena de rio y no nos podían servir ni los materiales ni podían pasar los camiones con el hormigón.
Te explico mejor el problema. El topógrafo me puso de fachada 35 m lineales en el plano y sin embargo clavo las estacas en mitad del armario de la luz. Nosotros confiamos como profesional que era y no comprobamos sus mediciones (También lo normal es que el armario de la luz haga de medianería). Levantamos la primera planta de la casa con sus licencias de obra y todo, y la arquitecta a todo fue dando la vista buena (q yo creo q en teoría estaba bien por el armario de la luz). Hasta q llegaron estos tipos q querían más terreno y sobre todo de fachada, pues ellos tenían hasta el armario de la luz 49 m. y ellos necesitaban 50 m. de fachada pues el ayuntamiento se lo exigía para hacer lo q ellos querían hacer. Entonces ahí vimos q estaba mal el plano del topógrafo y éstos se habían dado cuenta y no hacen nada más q decirme "q por problemas de terreno ya sé lo q hay, q 2 tiros y se acabó problema". Entonces con ellos no puedo hablar para nada y se agarran a ese plano topográfico.
Te voy a volver loco. Pero es q estoy desesperada. Me parece injusto q yo pague a profesionales por hacer las cosas bien y sucedan estas cosas.

No te puedo decir quienes ni porqué han fallado en tu caso, aunque probablemente sean todos los intervinientes, especialmente los caraduras de tus vecinos y, probablemente, tú misma aunque fuera por falta de "experiencia" en estas lides.
En cualquier caso legalmente está claro que tú como propietaria/promotora y la arquitecta como autora del proyecto sois los responsables; por ello te aconsejo, nuevamente, ponerte en manos de un abogado que conozca estos temas.
Ten en cuenta que la arquitecta es la responsable de toda la obra, incluyendo el replanteo aunque lo hiciese otra persona, por lo que, en su propio interés debería poner todo su empeño en ayudar a solucionar el problema aunque quizá esté tratando de quitarse de en medio temiendo que puedas caragr legalmente contra ella.
En cuanto al topógrafo (¿era Ingeniero Técnico en Topografía colegiado y se visó el trabajo?) Puede haberse equivocado o no, según como se le diesen las instrucciones para realizar el trabajo. Si existe un plano de replanteo visado también podría llegar a tener alguna responsabilidad si se demostrase claramente que no siguió las instrucciones pero como estas suelen ser verbales no se podrán documentar; en cualquier caso supongo que el topógrafo no haría nada sin el acuerdo con la propietaria y la arquitecta.
Como tu misma has dicho al principio en el plano topográfico se detectaron más metros e hiciste un "reparto" por tu cuenta sin consultar a los propietarios colindantes. Lo correcto y que hubiera evitado problemas era ponerse de acuerdo con los mismos sobre la base del plano, que el topógrafo hubiera replanrteado las lindes de todos y se hubiese firmado un acta de conformidad. Por supuesto habría que haber materializado bien las lindes, con elementos que no se pudieran manipular (lo mejor vallarlo).
Bueno, al grano, creo que tienes que ir al abogado, que estudie el problema y que envíe un requerimiento a los propietarios para que muevan la valla; a veces basta con recibir un burofax de un abogado para empezar a echarse atrás en las pretensiones de abusar.

El topógrafo no sé si era técnico o no pues lo trajo la arquitecta. Por lo que me contaba yo creo que si pero era poco experto por lo que se ve.
Respecto a las parcelas colindantes, la primera vez que quedé con el topógrafo para que midiera la parcela, quedé a la vez con los vecinos colindantes para precisamente que no hubiera ningún problema y estuviéramos de acuerdo en todo. Solo apareció uno de ellos y con el otro hablaba por teléfono (a pesar de que pasaba en todo momento de mí). Al finalizar la medición (vino varios días el topógrafo para realizar varias mediciones porque decía que sobraban metros entre las tres parcelas) todos los vecinos estábamos de acuerdo en todo. Yo fui de buena fe en todo y con la legalidad por delante. Pues el topógrafo me decía que como yo era la que pagaba que me quedase con los metros que sobraban y a ellos le dejase los suyos, y sin embargo decidí hacer lo legal, repartir en parte proporcional al tamaño de las parcelas, a pesar de que la que menos metros se repartía era yo.
En fin, te haré caso y lo dejaré en manos de algún abogado, aunque ya no confío en nadie. Pues en esta casa me gaste un pastón en pagar a profesionales y mira como ha resultado. A lo mejor lo que dices, en cuanto reciban el burofax a lo mejor se lo piensan y se echan para atrás. Muchas gracias por todo

Por lo que cuentas empezaste bien los trámites con arquitecto, topógrafo y vecinos, quizá lo único que faltó es que los vecinos firmasen el plano final de división de parcelas y diesen el visto bueno al replanteo del límite de tu parcela, que debería haberse materializado con algún tipo de señal duradera (mojón, barra de hierro hormigonada...).
Ánimo y suerte con la reclamación; ya nos contarás como te va.