Refinanciación al 22% T.A.E es abusiva

Buenos días.

El banco me ha refinanciado una póliza vencida al 22% T.A.E. Con unos gastos de apertura al 5%, el notario me ha dicho que es USURA, pero que es lo que hay, o se toma o se deja.

¿Pueden considerarse estas condiciones abusivas en el contrato?