Aceptación de la Hipoteca

Vamos a ver si os puedo ayudar un poco.
Según me cuentas entre los 2 ganan unos 2.000 euros. He estado mirando y si como dices la vivienda son 270.000 euros, y si os dan el 80% de la tasación (216.000 euros) en una hipoteca a 40 años a un 3% sale una cuota de 1.227 euros. A parte, tendrán que poner de su bolsillo entre gastos y diferencia entre préstamo y tasación aproximadamente 80.000 euros. Estoy poniendo condiciones ventajosas, no es fácil encontrar ahora mismo una hipoteca como la esta.
Sinceramente yo me lo pensaría, pensad que si suben los tipos de interés, como subirán en unos años, si los sueldos siguen igual no vais a poder pagar la vivienda. Esto es lo que le ha pasado a mucha gente ahora; ellos se compraron la vivienda al límite de sus posibilidades y en cuanto ha subido el tipo de interés no han podido pagar la cuota.
Ahora mismo tanto de ratios como de riesgos yo la veo bien, pero hay que mirar muchas cosas más como que ahora los bancos tienen miedo y lo que os he comentado en el párrafo anterior lo tienen encuenta. Además mirarán que tal son las empresas que les pagan y si pueden durar o no.
La operación es viable con el tipo de interés actual y a 40 años. Si es a 35 años la operación no va a salir. Y como ya os he dicho habéis de tener en cuenta el tipo de interés que no lo controla nadie y si ya es difícil sobrevivir con los 730 euros que os sobran si os sube la cuota de la hipoteca...
Mi consejo es buscar algo más asequible aunque ahora mismo la operación se apruebe y podáis pagar la hipoteca.
Un saludo y espero haberos podido ayudar algo. Cualquier duda que tengáis hacérmela llegar y encantado intentaré resolverla.

Muchas gracias por tan extensa respuesta.
Te aclaro un poco ella trabaja en el Corte Ingles, lleva ya varios años, está en oficinas. Él es socio de una empresa de reformas y construcción con buena facturación y respaldada por una empresa de mucha solvencia. ¿Van a pedir unos 190.000? Que es lo que necesitan para repartir, ¿si el piso se valora en unos 270.000? Porque, la parte de él ya la tiene en propiedad, lo que quiere es comprar la parte a sus dos hermanos y a su padre. Cada hermano tiene un 27.5 % y el padre el resto. El también tiene en propiedad un 30 % de una vivienda unifamiliar en unpueblo de Toledo, todo ello herencia de la madre.
¿Con esto se vé mejor?
Perdona que insista tanto... muchas gracias de verdad...

Hombre, así se ve mejor, la verdad. Perdona que antes no te haya contestado bien, por que más o menos todo lo que me has dicho ahora me lo habías dicho antes y yo me lo he pasado por alto. Lo siento.
Así es mucho más fácil. Una pregunta, ¿qué van a hacer los hermanos y el padre con el dinero? Si no tienen pensado usarlo, podrían meterlo en una IPF en Caixa Galicia y así ya verás como también se hace presión para la concesión del préstamo. Igual esto parece una tontería pero créeme que según están las cosas no lo es.
Con respecto al 30% de propiedad de una vivienda para usarla como aval en el préstamo necesita el consentimiento (es decir que también tendrían que firmar en el préstamo) del otro 70%, ya que si por un casual la hipoteca no se paga y han de ejecutar el aval (el 30%) se vende la propiedad y el banco se queda con lo que se le debe (sea más del 30% o menos) y el resto se le devuelve a los propietarios. No se si me he explicado con claridad, si no lo ves claro te lo intento explicar otra vez, que esto es importante si al final es necesario poner esta vivienda como aval a parte de la otra.
Un saludo y tranquila, insiste todo lo que necesites hasta que te quede claro todo.

No te puedo ayudar, depende del banco que sea, del momento, de muchas cosas...
Siempre puedes mirar en otros bancos y quedarte con la mejor oferta.