Valoración Hipoteca

Me llamo Jose, de Málaga. Tengo 46 años. Estoy intentando comprar una casa de campo, y dejar mi vivienda actual (pues estoy muy estresado, y ya no puedo más aquí con los vecinos). El hecho es que he encontrado una casa que se ajusta a lo que yo quiero, pues es casi independiente, aunque por un lado, limita con el otro chalet, y tiene terreno.
     El problema es que el propietario tiene esta vivienda hipotecada en un valor muy alto, por una entidad reunificadora de créditos. Nadie les va a dar lo que piden (¿cerca de 300.000?), ya que la casa presente un deterioro considerable, es decir, hay que hacer una reforma importante, y además el mercado ha caído mucho. ¿Yo les he ofrecido 228.000?, pero ahí reside el problema, y es que yo los he pedido a mi banco, aportanto yo, ¿por lo menos 50.000? Efvo. Y le dan luz verde, pero claro no está tasada, pues probablemente, el tasador lo tasará por debajo del precio de compra, y ahí si tengo un problema, pues voy ya muy justo en esta cantidad, imagínate si la tasan más baja. Quería preguntarte, en base a tu experiencia, si una vivienda como esta que consta en el Rgto. De la Propiedad como: Vivienda con superficie: Terreno: Trescientos cuatro metros, y construida ciento siete metros. Y Descripción: Chalet de Sólo Planta Baja, de 107,36 m2 construidos.
     Está en Cala del moral, núcleo perteneciente a la población de Málaga: Rincón de la Victoria. (Si bien el código que recoge la inscripción es el de Rincón, no el de Cala del Moral). La vivienda es grande, cuatro dormitorios, pero ya digo necesita una reforma importante, pues el dueño la tiene bastante dejada. El Terreno está sembrado de árboles frutales. Y en cuanto a la zona es buena, pues tiene fácil acceso a la autovía del Mediterráneo, pero la casa no está a pie de calle, sino que hay que atravesar un callejón para acceder hasta ella, de unos 20 o veintialgo metros, y por tanto no se puede acceder con el vehículo.
     Está rodeada por otros chalets, los cuales no lindan directamente, excepto uno, que como dije hay una pequeña parte que linda (la cocina). Y uno de los linderos, es a una cañada.
     Así a groso modo, ¿en cuánto crees que se podría tasar más o menos esta vivienda?, porque si la tasan, como digo, en menos del precio de compra, a ver, pues los bancos sólo dan el 80% de la tasación, y no voy a comenzar a formalizar la operación sólo para que vaya el tasador, o bien contratarlo por mi cuenta, es por ello que pregunto, en base a estos datos, cuanto podría ser la tasación más o menos.
     Pues nada más.