Traspasar un piso sin quitar hipoteca

En un préstamo hipotecario la primera garantía que hay es la personal, la segunda es el propio bien (piso o local) y la tercera el resto de tu patrimonio.
Legalmente sí podrías vender un piso sin que se cancele la hipoteca, pero nadie te lo compraría, ya que en caso de que tú no pagaras el préstamo, el banco podría solicitar a un juzgado que embargara la vivienda aunque no esté a tu nombre.
Cuando una persona que tiene hipotecado un piso lo quiere vender, el mismo día en que se firma en el notario la compraventa también se cancela la hipoteca. Normalmente va un representante del banco donde está hipotecado y el comprador le entrega un cheque bancario para así firmar una escritura indicando que la deuda está saldada.
El único caso (en la practica) donde alguien puede tener un piso a su nombre hipotecado por otra persona es en una herencia. Si una persona fallece teniendo una hipoteca, sus familiares heredan la casa pero también la hipoteca. Lo normal es que se "subroguen" a dicha hipoteca y se cambie también de titular, pero en ocasiones para ahorrarse gastos de notaría, registros... no se hace. Si no se subrogan deberían todos los meses pagar la hipoteca del fallecido porque si no podrían perder la vivienda.

Muchas gracias por la aclaración. En mi caso sí hay comprador pero la hipoteca no puede tenerla a su nombre por otros motivos... Con respecto al supuesto de la herencia, también sería eso posible con una donación entre padre e hijos, es decir, como si fuera una herencia sin haber muerte el padre.. creo que se llaman donaciones inter vivos o algo así... ¿es eso posible?

Legalmente sí que es posible hacer una donación inter vivos y mantener la hipoteca, pero recuerda que deberíais tributar por el impuesto de sucesiones y donaciones. Además esmuy importante que después llevéis al registro de la propiedad la donación y el cambio de nombre para no tener problemas.

Muy bien muchas gracias. Supongo que lo de los tributos por donaciones y sucesiones que me pones será más caro que por transmisión patrimonial, ¿por eso me lo dices no? Se me ha ocurrido una última cuestión... ¿podría hacerse una donación de un bien hipotecado a una sociedad creada por los herederos exclusivamente? Y otra cosa... si se hace la donación y después se inscribe en registro, quedando viva la hipoteca sin modificar con el anterior propietario (¿padre) el banco si no se paga de todas formas ejecuta los bienes hipotecados verdad? Y si son aval de alguna hipoteca, ¿y no el bien hipotecado en sí mismo? Muchas gracias anticipadas...