Venta segunda vivienda
Hola, al año pasado adquirí una vivienda (segunda vivienda), la "opción de compra" se firmo día 5.3.2004 y la escritura el 14.4.2004, el valor escriturado fue de 150000 Euros (contrato: 170000 Euros). Ahora la tengo en venta y me han ofrecido 220000 Euros, en caso de que lleguemos a un acuerdo, ¿qué me aconsejáis?, ¿Intento qué el valor de la escritura sea inferior al precio de compra? , si no es así, ¿Cuánto deberé pagar a hacienda?, en fin, no se, vosotros sois los expertos, lo único que quiero es pagar paquito :-). Gracias y un saludo desde Mallorca.
Respuesta de calceto
A efectos fiscales, el precio de compra es de 150.000 euros, al que puedes añadir los gastos de notaria, registro etc, y la fecha fiscal el 14-04-2004, que es cuando firmaste la escritura. Si lo vendes antes del 13-04-2005, el incremento de patrimonio va al tipo marginal, que dependerá de tus ingresos, pero vamos que sera alto. Calcula como el 24% en adelante.
Si lo vendes a partir del 14-04-2004 se considera incremento de patrimonio generado en más de un año, y va al tipo fijo del 15%.
Por tanto a mayor valor de escritura, más incremento, y más pagaras a Hacienda.
Si lo vendes a partir del 14-04-2004 se considera incremento de patrimonio generado en más de un año, y va al tipo fijo del 15%.
Por tanto a mayor valor de escritura, más incremento, y más pagaras a Hacienda.
