¿Exención por reinversión por padrón o por compra?

Buenas, quería hacer una pregunta.
El caso es que me compré una casa hace casi tres años. Por
distintas razones, estaba pensando que quizás dentro de poco me vea
obligado a venderla. He oído hablar de la exención por reinversión, es
decir, de poder ahorrarme impuestos si cumplo la siguientes
condiciones:
1. La casa era mi vivienda habitual
2. Llevaba 3 años viviendo en ella
3. Todo el dinero sacado en la venta lo dedico a adquirir una nueva vivienda en menos de 2 años.
¿Es esto correcto?
Además, aunque compré la casa y empecé a vivir
en ella hace casi tres años, no me empadroné hasta hace un año y medio.
¿Esto es un problema?
Si no pudiera acogerme a esta exención por reinversión, ¿debería
pagar impuestos por la venta en sí o sólo entre un 15-18% de la
plusvalía? Porque dudo que vaya a tener plusvalía si la vendo.
Un saludo y gracias por la ayuda.