Exencion por reinversion
Mi pregunta esta relacionada con la exención por reinversión en vivienda habitual. Este es un tema con el que me puedo encontrar en un plazo de 2-3 años.
Ahora vivo en un adosado de unos 200 m2 en total. Como hoy en día no se hacen pisos de ese tamaño y me interesa una superficie similar a la actual cabe la opción de adquirir dos pisos juntos, sobre plano, y adaptarlos a mis necesidades. ¿Mi pregunta es si el coste de comprar dos viviendas adjuntas para convertirlas en una sola seria el valor a considerar como precio de adquisición o me puede obligar Hacienda a que solo considere una de esas dos viviendas para hacer el calculo?
Saludos
Ahora vivo en un adosado de unos 200 m2 en total. Como hoy en día no se hacen pisos de ese tamaño y me interesa una superficie similar a la actual cabe la opción de adquirir dos pisos juntos, sobre plano, y adaptarlos a mis necesidades. ¿Mi pregunta es si el coste de comprar dos viviendas adjuntas para convertirlas en una sola seria el valor a considerar como precio de adquisición o me puede obligar Hacienda a que solo considere una de esas dos viviendas para hacer el calculo?
Saludos
2 respuestas
Respuesta de herraldex
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No, no hay ningún problema. Incluso, si vd compra una y luego añade la otra, la ampliación de la superficie también se considera inversión en vivienda.
Lo fundamental es que, si vd tiene un piso que compró por 20, hipotecó en 15 y vende por 40 (con lo que le quedan limpios, suponiendo que no hay amortización, 25) vd reinvierta los 25. No haga como algún cliente mío, que compró muebles por 5 y reinvirtió 20 hipotecando el resto... porque los 5 se considerarían incremento patrimonial y tributaría al 18%. ¿OK?
Si no tiene ninguna otra duda.
Lo fundamental es que, si vd tiene un piso que compró por 20, hipotecó en 15 y vende por 40 (con lo que le quedan limpios, suponiendo que no hay amortización, 25) vd reinvierta los 25. No haga como algún cliente mío, que compró muebles por 5 y reinvirtió 20 hipotecando el resto... porque los 5 se considerarían incremento patrimonial y tributaría al 18%. ¿OK?
Si no tiene ninguna otra duda.
Respuesta de davidartal
1
Se considerarán dos viviendas si catastralmente lo son. Si las compra sobre plano, cuando hagan la división horizontal que le den una referencia catastral a la zona de los dos pisos, En realidad así contaría que compra un piso de 200 metros. Si hay 2 referencias catastrales hay 2 pisos, por uno se pude deducir, por el otro no, aunque estén unidos