Invertir en Parcela Urbanizable Aranjuez
Me han ofrecido un parcela de 600 m2 en el campo de golf del casino de Aranjuez (Madrid) a buen precio. Mi duda es saber los gastos que lleva esta compra y si es buen momento para invertir, pues parece que a corto plazo puede que la crisis levante (según dicen)
Me gustaría que me comentaseis cuales son los gastos para esta compra, la forma de financiar esta compra y si es buen momento. Yo no tengo prisa ni en vender ni en construir, pero es que es la primera vez que me veo con posibilidades de meterme en este follón.
Me gustaría que me comentaseis cuales son los gastos para esta compra, la forma de financiar esta compra y si es buen momento. Yo no tengo prisa ni en vender ni en construir, pero es que es la primera vez que me veo con posibilidades de meterme en este follón.
1 Respuesta
Respuesta de jemilio
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Pues, no se quien es el que te habrá dicho que la crisis levantará a corto plazo.
En Estados Unidos, si, en Alemania también, en Francia también, pero aquí ... Ellos empezaron a poner remedios hace tiempo, y aquí solo sabemos gastar dinero en obra publica para generar pan para hoy y hambre para mañana.
Aquí hemos basado nuestra economía en el turismo, el consumo y la construcción. Ya ves como está todo, el consumo por los suelos, la construcción ni te digo, y el turismo, ya no somos el país barato de antaño, ahora somos incluso más caros que nuestros vecinos.
Supongo que la parcela está urbanizada, es decir, es suelo urbano. En ese caso los gastos serán poco más o menos un 9% del importe que se escriture (7% es de impuesto de transmisiones patrimoniales).
En cuanto a la financiación, lo vas a tener crudo para encontrar un banco que te financie una parcela que no va a ser dedicada a la construcción de tu vivienda habitual. Ahora los bancos dicen que el que quiera invertir, que lo haga con su propio dinero.
En cuanto a invertir en una parcela, estúdialo bien y medítalo.
Puede que no sea la respuesta que esperabas, pero lo veo así.
En Estados Unidos, si, en Alemania también, en Francia también, pero aquí ... Ellos empezaron a poner remedios hace tiempo, y aquí solo sabemos gastar dinero en obra publica para generar pan para hoy y hambre para mañana.
Aquí hemos basado nuestra economía en el turismo, el consumo y la construcción. Ya ves como está todo, el consumo por los suelos, la construcción ni te digo, y el turismo, ya no somos el país barato de antaño, ahora somos incluso más caros que nuestros vecinos.
Supongo que la parcela está urbanizada, es decir, es suelo urbano. En ese caso los gastos serán poco más o menos un 9% del importe que se escriture (7% es de impuesto de transmisiones patrimoniales).
En cuanto a la financiación, lo vas a tener crudo para encontrar un banco que te financie una parcela que no va a ser dedicada a la construcción de tu vivienda habitual. Ahora los bancos dicen que el que quiera invertir, que lo haga con su propio dinero.
En cuanto a invertir en una parcela, estúdialo bien y medítalo.
Puede que no sea la respuesta que esperabas, pero lo veo así.
Gracias por la respuesta
No se trata de lo que yo esperara, sino de la realidad... El caso es que nunca me ha metido en estas historias -tengo vivienda VPO- y necesito información.
En cuanto a lo del banco, es lo que más me temo:Esperaba que al ser suelo declarado urbanizable lo fuera tan conflictivo para financiar, pero no sé los costes y gastos
A ver que me podéis decir, Gracias de nuevo
No se trata de lo que yo esperara, sino de la realidad... El caso es que nunca me ha metido en estas historias -tengo vivienda VPO- y necesito información.
En cuanto a lo del banco, es lo que más me temo:Esperaba que al ser suelo declarado urbanizable lo fuera tan conflictivo para financiar, pero no sé los costes y gastos
A ver que me podéis decir, Gracias de nuevo
A ver, una aclaración.
Me dices que es un suelo urbanizable, es urbanizabe programado o sólo urbanizable, por lo que es un terreno rústico, ¿de momento?
Me dices que es un suelo urbanizable, es urbanizabe programado o sólo urbanizable, por lo que es un terreno rústico, ¿de momento?
Es urbanizable, con licencia, dentro del PAU del casino/hotel/hospital de la CAM y lindando al campo de Golf del Casino de Aranjuez
Si, es urbanizable y con licencia concedida, pero entiendo que no se ha empezado la urbanización.
Si quieres averiguar los gastos que tiene tendrás que ir al ayuntamiento de Aranjuez, localizar quien es el agente urbanizador y preguntar por los gastos de urbanización.
Supongo que la parcela es rústica, aun no ha sido urbanizada (aunque está en trámite). No sabes los metros que se te adjudicarán definitivamente en la urbanización, ni la situación de la parcela resultante, ni si la parcela resultante tendrá la extensión mínima para ser independiente, o si te encontrarás con una participación en una parcela proindivisa el día de mañana.
Hay demasiados interrogantes sin averiguar, para que te metas a comprar, ¿no lo crees así?
Si yo veo muchos interrogantes, imaginate el banco. Seguro que así no lo financian, a no ser que hipoteques tu vivienda habitual. Y yo no hipotecaría mi vivienda para ver que pasa en otro sitio, por nada del mundo.
Ya decía mi abuela, los experimentos hay que hacerlos con gaseosa, no con champán.
Si quieres averiguar los gastos que tiene tendrás que ir al ayuntamiento de Aranjuez, localizar quien es el agente urbanizador y preguntar por los gastos de urbanización.
Supongo que la parcela es rústica, aun no ha sido urbanizada (aunque está en trámite). No sabes los metros que se te adjudicarán definitivamente en la urbanización, ni la situación de la parcela resultante, ni si la parcela resultante tendrá la extensión mínima para ser independiente, o si te encontrarás con una participación en una parcela proindivisa el día de mañana.
Hay demasiados interrogantes sin averiguar, para que te metas a comprar, ¿no lo crees así?
Si yo veo muchos interrogantes, imaginate el banco. Seguro que así no lo financian, a no ser que hipoteques tu vivienda habitual. Y yo no hipotecaría mi vivienda para ver que pasa en otro sitio, por nada del mundo.
Ya decía mi abuela, los experimentos hay que hacerlos con gaseosa, no con champán.
