Préstamo hipotecario

Hola, estoy interesado en saber dos cosas respectos a los prestamos que ofrecen las agencias inmobiliarias:
1) Dado un importe de un préstamo y un tipo de interés, ¿cómo calculan sobre la marha la letra que vas a pagar?
2) Si en el banco necesito sacar POR dinero a un tipo Euribor + Y y la inmobiliaria me ofrece otro pero le tengo que pagar la gestión con lo que necesito sacr POR + x1 a un tipo Euribor + Z. La pregunta es, ya que en uno necesito sacar más dinero que en otro y la inmobiliaria me asegura que aun así me sale rentrable el truco esta en las variables Y o Z, entonces necesito saber como se calcula Z para que me salga la misma letra que con Y (de esa manera, todo lo que sea más bajo que Z, aun pidiendo más dinero, me sale más rentable).
Un saludo, y muchas gracias.