Venta de vivienda
Hola Maquirriain
Soy de Zaragoza y voy a vender por 36 millones de pesetas una casa que costo 14. Llevo viviendo en ella 3 años y medio. La vendo para comprar otra vivienda habitual nueva en la cual yo he quedado con el promotor a entregar 10 millones en B. Mi pregunta es si me interesa escriturar todo el valor en la venta, cuanto tendría que pagar a hacienda y cuanto me evitaría yo de pagar al fisco si recibiese los 10 millones en B de mi comprador. ¿Qué tanto por ciento pago yo de cada millón que recibo? ¿Puedo bajarle algo al comprador al recibir B? ¿Seguiría yo ganando lo mismo?
Soy de Zaragoza y voy a vender por 36 millones de pesetas una casa que costo 14. Llevo viviendo en ella 3 años y medio. La vendo para comprar otra vivienda habitual nueva en la cual yo he quedado con el promotor a entregar 10 millones en B. Mi pregunta es si me interesa escriturar todo el valor en la venta, cuanto tendría que pagar a hacienda y cuanto me evitaría yo de pagar al fisco si recibiese los 10 millones en B de mi comprador. ¿Qué tanto por ciento pago yo de cada millón que recibo? ¿Puedo bajarle algo al comprador al recibir B? ¿Seguiría yo ganando lo mismo?
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Respuesta de maquirriain
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Te interesa escriturar todo el valor en la venta SI la nueva casa habitual la vas a declarar por ese valor o superior.
Estas exento de pagar impuestos a Hacienda si reinviertes el importe obtenido en la compra de una nueva vivienda habitual.
La parte no invertida (QUE DEBERÍA SER LA ÚNICA QUE DEBERÍAS ACEPTAR EN B)cotizaría a razón de 150.000 pta. por millón.
Si aceptas 10 millones en B el comprador se ahorra el 6 ó 7 % de IMPUESTO TRANSMISIONES DE ESTA OPERACIÓN. Lo mismo que te ahorras tu al pagarle de este modo al promotor esa cantidad.
Estas exento de pagar impuestos a Hacienda si reinviertes el importe obtenido en la compra de una nueva vivienda habitual.
La parte no invertida (QUE DEBERÍA SER LA ÚNICA QUE DEBERÍAS ACEPTAR EN B)cotizaría a razón de 150.000 pta. por millón.
Si aceptas 10 millones en B el comprador se ahorra el 6 ó 7 % de IMPUESTO TRANSMISIONES DE ESTA OPERACIÓN. Lo mismo que te ahorras tu al pagarle de este modo al promotor esa cantidad.
