Venta local
Hola experto!
Tenemos un local alquilado(50 m/2) que funciona como garaje de mecánica del automóvil.Selo queremos vender a los propios inquilinos.. Mis preguntas son:¿Los gastos de notario, escrituración..., los ha de abonar el comprador? ;¿A cuánto pueden ascender? ;¿Plusvalía minicipal? ;¿Cómo tributaríamos el IRPF al año siguiente al de la venta? Y por último: Si el dinero que obtengamos por la venta lo destinamos a comprar una vivienda(junto con otro dinero que obtendremos por la venta de nuestra vivienda habitual);¿Estaría exento de tributar a hacienda, exento de plusvalía municipal?. Gracias de antemano.
Tenemos un local alquilado(50 m/2) que funciona como garaje de mecánica del automóvil.Selo queremos vender a los propios inquilinos.. Mis preguntas son:¿Los gastos de notario, escrituración..., los ha de abonar el comprador? ;¿A cuánto pueden ascender? ;¿Plusvalía minicipal? ;¿Cómo tributaríamos el IRPF al año siguiente al de la venta? Y por último: Si el dinero que obtengamos por la venta lo destinamos a comprar una vivienda(junto con otro dinero que obtendremos por la venta de nuestra vivienda habitual);¿Estaría exento de tributar a hacienda, exento de plusvalía municipal?. Gracias de antemano.
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Respuesta de chak
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Los gastos de notario y escritura en principio corren a cargo del comprador.
La plusvalía municipal la paga el vendedor, y depende de cada Ayuntamiento.
En el IRPF el vendedor deberá pagar un 15% de la plusvalía obtenida si hacía más de 1 año que tenia el local, y entre un 15% y un 45% (en función de su marginal del IRPF) si hacía un año o menos.
¿Lo único que puedes desgravarte en la compra de una vivienda habitual es un máximo de unos 9.000?, pero no estarías exento de la tributación por la plusvalía, ni siquiera la municipal.
La plusvalía municipal la paga el vendedor, y depende de cada Ayuntamiento.
En el IRPF el vendedor deberá pagar un 15% de la plusvalía obtenida si hacía más de 1 año que tenia el local, y entre un 15% y un 45% (en función de su marginal del IRPF) si hacía un año o menos.
¿Lo único que puedes desgravarte en la compra de una vivienda habitual es un máximo de unos 9.000?, pero no estarías exento de la tributación por la plusvalía, ni siquiera la municipal.
