Cambio Hipoteca libre a Préstamo Cualificado
Hola a todos
Tengo una hipoteca libre con el banco de 100000 euros. Me han concedido la ayuda para compra vivienda usada del Gobierno e Aragón. Solamente me subvencionan el 80% del precio de venta del piso. Esta cantidad son 73000 euros. El banco me ha dicho que no se pueden constituir dos hipotecas una por ese valor y otra por el 20% restante, que la solución es un préstamo personal por ese importe que no queda cubierto por la subvención. Ahora me dicen que hay que cancelar la hipoteca libre amortizando esos 73000 euros y crear una nueva por el importe restante, 27000 euros.
No entiendo nada. No me saben decir que gastos de notaria y demás me va a suponer. Temo que a lo mejor son muy elevados y no me compensa.
Quisiera que algún experto en el tema me explicase que hace el banco en estos casos y que gastos me supondrá tramitar el cambio.
Gracias anticipadas
Un saludo
Tengo una hipoteca libre con el banco de 100000 euros. Me han concedido la ayuda para compra vivienda usada del Gobierno e Aragón. Solamente me subvencionan el 80% del precio de venta del piso. Esta cantidad son 73000 euros. El banco me ha dicho que no se pueden constituir dos hipotecas una por ese valor y otra por el 20% restante, que la solución es un préstamo personal por ese importe que no queda cubierto por la subvención. Ahora me dicen que hay que cancelar la hipoteca libre amortizando esos 73000 euros y crear una nueva por el importe restante, 27000 euros.
No entiendo nada. No me saben decir que gastos de notaria y demás me va a suponer. Temo que a lo mejor son muy elevados y no me compensa.
Quisiera que algún experto en el tema me explicase que hace el banco en estos casos y que gastos me supondrá tramitar el cambio.
Gracias anticipadas
Un saludo
1 Respuesta
Respuesta de Pepe Martínez
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En tu caso lo normal, es dividir tu hipoteca actual en dos, siendo la 1ª hipoteca la de vpo de 73.000.-euros, y la 2ª la de 27.000.-euros libre. Lógicamente cada una tendrá unas condiciones distintas. Lo que no estoy seguro es de que se pueda dividir la hipoteca actual en dos, si no se puede, lo que si hay que hacer es una novación de la actual para convertirla en la hipoteca subvencionada (de vpo), con lo que te ahorrarás bastante, pues las novaciones de hipoteca son mucho más baratas que las hipotecas nuevas, y hacer una hipoteca nueva de 27.000.-euros.
Los gastos aproximados que te puede costar todo esto son de unos 800.-Euros en la novación y de unos 1.200,.euros si tienes que hacer la 2ª hipoteca de 27.000.-euros nueva.
En la página http://www.hipotecas.es/programa_para_calcular_gastos_en_hipotecas.htm tienes un simulador de gastos de hipoteca, en tu caso tienes que quitar algunos gastos en la novación que no tendrías que pagar.
Los gastos aproximados que te puede costar todo esto son de unos 800.-Euros en la novación y de unos 1.200,.euros si tienes que hacer la 2ª hipoteca de 27.000.-euros nueva.
En la página http://www.hipotecas.es/programa_para_calcular_gastos_en_hipotecas.htm tienes un simulador de gastos de hipoteca, en tu caso tienes que quitar algunos gastos en la novación que no tendrías que pagar.
