Transmisión vivienda habitual
Buenos Días! He buscado información en Internet sobre el caso que quiero exponer, pero no encuentro ninguna aclaración al respecto. Espero que vosotros me podáis ayudar.
En el año 2000, compré un piso por 89.000,00 euros. Para la compra, ¿solicité una primera hipoteca de 90.000,00?, mediante una agencia hipotecaria. A los cuatro años, cancelé dicha hipoteca, por otra con una entidad financiera por 120.000 euros.
El caso es que el pasado año, la hipoteca me agobiaba (por la subida de intereses) y no tuve más remedio que vender el piso y ponerme a vivir de alquiler. El piso lo vendí por 124.000 euros. Liquidé la hipoteca y la verdad no tuve ganancia alguna.
Mi pregunta es: A la hora de declarar la venta del piso, ¿la hipoteca consta como una gasto a la hora de declarar la transmisión de la vivienda?. Tengo entendido que si reinvierto la ganancia en la compra de otra vivienda habitual, puedo deducir la hipoteca como gasto, ¿Pero si no voy a comprar otra vivienda, como comunico a la Agencia Tributaria, que no he ganado nada, que todo ha sido para pagar la hipoteca?
Muchas Gracias, por vuestra contestación.
En el año 2000, compré un piso por 89.000,00 euros. Para la compra, ¿solicité una primera hipoteca de 90.000,00?, mediante una agencia hipotecaria. A los cuatro años, cancelé dicha hipoteca, por otra con una entidad financiera por 120.000 euros.
El caso es que el pasado año, la hipoteca me agobiaba (por la subida de intereses) y no tuve más remedio que vender el piso y ponerme a vivir de alquiler. El piso lo vendí por 124.000 euros. Liquidé la hipoteca y la verdad no tuve ganancia alguna.
Mi pregunta es: A la hora de declarar la venta del piso, ¿la hipoteca consta como una gasto a la hora de declarar la transmisión de la vivienda?. Tengo entendido que si reinvierto la ganancia en la compra de otra vivienda habitual, puedo deducir la hipoteca como gasto, ¿Pero si no voy a comprar otra vivienda, como comunico a la Agencia Tributaria, que no he ganado nada, que todo ha sido para pagar la hipoteca?
Muchas Gracias, por vuestra contestación.
Respuesta de aurora123
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Si tu compraste la vivienda por 89000 euros y la vendiste por 124000, el beneficio de la venta es de 35000 euros, y ese beneficio si que lo has tenido, solo que el banco te lo adelanto antes (con un préstamo de una segunda hipoteca) tu ese dinero que ampliaste aumentando la hipoteca ya lo gastaste. Con lo cual tienes que tributar a hacienda por ese beneficio que ya disfrutaste. La única manera para no tener que hacerlo es invertir ese dinero en otra vivienda habitual, pero tal y como dices no lo hiciste puesto que pagaste la hipoteca real (la de la compra) más una segunda hipoteca (que fue usada por ti para otras cosas). Así que sintiéndolo mucho tengo que decirte que tendrás que pagar a hacienda en base al beneficio, ose en base a esos 35000 euros que "ganaste", puedes incluirte como gastos todos los de la venta. Ve a un gestor a que te haga la declaración de la renta por si puede ahorrarte un dinerillo, pero por desgracia a hacienda le tendrás que pagar aunque sea a plazos.
