Impuestoa a pagar por una venta de torre
El 23-7-2.008 se hizo ESCRITURA DE MANIFESTACIÓN Y ACEPTACIÓN DE HERENCIA Y OBRA NUEVA TERMINADA, por fallecimiento de mi padre, quedándose el 50 % mi madre, el 25 % mi hermanay el otro 25 % para mi. ¿El VALOR FISCAL fue de 100.000? ¿Y ahoralo vendemos el 30 de Septiembre por 168.000?. Por favor me puedes decir ¿Cuánto nos toca pagar a cada uno de los tres? Gracias por tu atención.
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Respuesta de dleto
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Entiendo que lo que se transmite es un inmueble, adquirido por herencia y que ahora se vende. Si este es el caso para calcular el impuesto a pagar lo primero es calcular la ganancia que será: GANANCIA=VALOR VENTA - VALOR ADQUISICIÓN
- VALOR VENTA: Precio de la venta (168.000 euros) menos todos los gastos necesarios para la misma (comisiones de inmobiliaria, impuestos, notario) pero siempre que estos gastos sean a costa del vendedor
- VALOR ADQUISICIÓN: en este caso sería el valor declarado en el Impuesto de Sucesiones (100.000 euros) más todos los gastos necesarios en los que se incurrió: Impuesto de sucesiones, impuestos locales, notario,... A este importe hay que aplicarle el porcentaje de actualización correspondiente al 2008 que es el 1.020.
NOTA: Para poder tener en cuenta estos gastos es preciso disponer de facturas o justificantes de los mismos.
De la ganancia así obtenida se repartirá en función de cómo se indique en la escritura de propiedad, con los datos que facilitas sería:
- Un 50% de la ganancia para tu madre
- Un 25% de la ganancia para tu hermana
- Un 25% de la ganancia para ti
Al tratarse de la venta de un inmueble la renta percibida es una ganancia patrimonial que tributará al tipo fijo del 18%
NOTA 2: para poder justificar en cada declaración esta ganancia habrá que hacer tres fotocopias de cada documento y adjuntar un juego de copias en cada una de las tres declaraciones.
- VALOR VENTA: Precio de la venta (168.000 euros) menos todos los gastos necesarios para la misma (comisiones de inmobiliaria, impuestos, notario) pero siempre que estos gastos sean a costa del vendedor
- VALOR ADQUISICIÓN: en este caso sería el valor declarado en el Impuesto de Sucesiones (100.000 euros) más todos los gastos necesarios en los que se incurrió: Impuesto de sucesiones, impuestos locales, notario,... A este importe hay que aplicarle el porcentaje de actualización correspondiente al 2008 que es el 1.020.
NOTA: Para poder tener en cuenta estos gastos es preciso disponer de facturas o justificantes de los mismos.
De la ganancia así obtenida se repartirá en función de cómo se indique en la escritura de propiedad, con los datos que facilitas sería:
- Un 50% de la ganancia para tu madre
- Un 25% de la ganancia para tu hermana
- Un 25% de la ganancia para ti
Al tratarse de la venta de un inmueble la renta percibida es una ganancia patrimonial que tributará al tipo fijo del 18%
NOTA 2: para poder justificar en cada declaración esta ganancia habrá que hacer tres fotocopias de cada documento y adjuntar un juego de copias en cada una de las tres declaraciones.
